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Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und Garage in bevorzugter Lage von Bonn – Poppelsdorf | Becker-2314
Wohnung | 53115 Bonn | Objekt-ID: Becker-2314
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in begehrter Wohnlage von Bonn-Poppelsdorf. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² (unter Anrechnung der Loggia zu 50 %).
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Diele, welche Ihnen Zutritt zu sämtlichen Räumlichkeiten verschafft.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung.
Angrenzend befindet sich der separierte Küchenbereich, welcher über eine Einbauküche verfügt, die bereits in der monatlichen Miete inkludiert ist.
Die offen gestaltete Wohndiele führt Sie zum großzügigen Schlafzimmer.
Ergänzt wird der stimmige Grundriss durch zwei weitere Zimmer, welche sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.
Die einfarbigen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Oberböden der Wohnung sind mit Laminatboden und Fliesen belegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine PKW-Einzelgarage mit davor befindlichem PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Eigentumswohnung im Kurzüberblick:
– ca. 105 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Anrechnung der großzügigen Süd-/West-Loggia)
– 4-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten
– ruhige und zugleich zentrale Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Poppelsdorf
– heller und großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Markise
– großzügiges Schlafzimmer
– zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Duschwanne und zwei Waschbecken
– separates Gäste-WC
– die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025)
– die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden belegt
– doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
– separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses
– PKW-Einzelgarage im Souterrain inklusive davorgelegenem PKW-Außenstellplatz
– kürzlich renovierte Wohnung in gepflegtem Gesamtzustand
– bezugsfrei ab dem 01.08.2026
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Energieausweis
96,60 kWh/(m²·a)
Was ist Ihre Immobilie wert?
Welchen aktuellen Marktwert hat Ihre Immobilie in Bonn und Umgebung?
Sonstige Angaben
Die monatliche Nettomiete der Wohnung beträgt 1.500,00 €.
Die monatliche Nettomiete der PKW-Einzelgarage inklusive davorgelegenem Außenstellplatz beträgt 75,00 €
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350,00 €.
Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.925,00 € pro Monat.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier offerierte Mietwohnung befindet sich in dem begehrten Bonner Stadtteil Poppelsdorf, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Das lebendige Viertel bietet mit der Clemens-August-Straße ein charmantes Stadtteilzentrum, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum entspannten Bummeln und Genießen einladen.
Wer noch mehr erleben möchte, erreicht die Bonner Innenstadt in kürzester Zeit – ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Der Weg führt vorbei an den idyllischen Grünanlagen des Botanischen Gartens, dem prachtvollen Poppelsdorfer Schloss und entlang der malerischen Poppelsdorfer Allee.
Für Naturliebhaber bietet diese Wohnlage das Beste aus beiden Welten: Urbanität und unmittelbare Nähe zur Natur. Das nahe gelegene Melbtal bietet einen grünen Rückzugsort mit Bachläufen, Waldflächen und direkter Verbindung zum Naturschutzgebiet Kottenforst. Dieses artenreiche Erholungsgebiet mit dem idyllischen Engelsbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auf der anderen Seite des Melbtals befindet sich zudem der Kreuzberg, der mit seiner barocken Kreuzbergkirche, der historischen Heiligen Stiege und einem atemberaubenden Blick über Bonn bis zur Kölner Bucht beeindruckt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in alle Richtungen. Die Bushaltestelle „Poppelsdorfer Platz“ liegt in fußläufiger Nähe, wird von den Linien 601/603 bedient und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Bonner Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche weitere Anschlüsse bestehen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die Autobahnen A565 und A59 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in weniger als 30 Minuten.
Hier wohnen Sie in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban, naturnah und perfekt angebunden.
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