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Attraktive Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, Einbauküche, Garten & PKW-Garage in Heimerzheim | Becker-2432
Haus | 53913 Swisttal/Heimerzheim | Objekt-ID: Becker-2432
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 288 m² großen Grundstück errichtet. Sie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße in Swisttal-Heimerzheim und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf 4,5 Zimmer über zwei Etagen verteilt. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit und Stauraum schafft.
Vor dem Haus empfängt Sie ein PKW-Außenstellplatz mit angrenzender PKW-Einzelgarage.
Über die Diele mit integrierter Garderobe haben Sie Zugang zu dem hellen Wohn-/ Essbereich, welcher an den offen gestalteten Küchenbereich angrenzt.
Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse sowie in den rückwärtigen Garten. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu der PKW-Einzelgarage.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.
Die Einbauküche ist mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombination vollständig ausgestattet. Die Küche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Gäste-/Arbeitszimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine zusätzliche Dusche.
Das Untergeschoss umfasst einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Werkstatt, Fitness- oder Spielraum. Weitere Flächen dienen als Stauraum.
Das Haus ist mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. In der Küche erfolgt die Warmwasserbereitung über ein elektrisches Untertischgerät.
Diele, Treppenhaus und Küche sind gefliest, Badezimmer und Gäste-WC mit beigen Fliesen gestaltet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt.
Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.200,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 180,00 EUR (ohne Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.380,00 EUR ohne Heizkosten..
Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der gepflegten Doppelhaushälfte im Kurzüberblick:
– gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 auf einem ca. 288 m² großen Grundstück
— PKW-Einzelgarage sowie PKW-Außenstellplatz
– ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und zwei Etagen
– großzügige Sonnenterrasse und rückwärtiger Garten mit direktem Zugang zur Garage
– offen gestaltetes Wohnkonzept im Erdgeschoss des Hauses
– vollständig ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombination (bereits im Mietpreis enthalten)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– tagesbelichtetes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
– ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit großzügigem Hobbyraum und weiteren Abstellflächen
– Gaszentralheizung sowie Warmwasserbereitung in der Küche über ein elektrisches Untertischgerät
– zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
– die Oberböden sind mit Fliesen oder Teppichboden ausgestattet
– Das Haus wird bezugsfrei zum 01.12.2026.
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Lage
Wohnen in Swisttal-Heimerzheim – dem Tor zum grünen Vorgebirge.
Naturnah leben und dennoch gut angebunden sein – in Swisttal-Heimerzheim lässt sich beides ideal miteinander verbinden. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Heimerzheim liegt rund 19 km von Bonn und etwa 29 km von Köln entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 565 erreichen Sie Bonn mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Auch Köln, Koblenz und die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund einer Stunde nach Bonn. Das bekannte Weinanbaugebiet des Ahrtals befindet sich ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der Swisttaler Ortsteil Heimerzheim mit seinen rund 6.600 Einwohnern verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich unmittelbar im Ort. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe, Aldi und Netto, erreichen Sie in einer Entfernung von etwa 1,5 km.
Ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Ortsgemeinschaft bieten vielfältige Möglichkeiten, schnell Anschluss zu finden. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Landschaft rund um Swisttal ist von weitläufigen Wiesen, Wäldern und regionaler Landwirtschaft geprägt. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Nicht ohne Grund gilt die Region als Obst- und Gemüsegarten des Rheinlands – frische Erdbeeren, Äpfel und Spargel von den umliegenden Höfen inklusive.
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