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Hochwertiges vollmöbliertes Dachgeschoss-Appartement in der Südstadt – Erstbezug nach Sanierung | Becker-240
Wohnung | 53113 Bonn | Objekt-ID: Becker-240
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das, neue, ansprechende Dachgeschossappartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gründerzeithauses inmitten der begehrten Bonner Südstadt.
Das ca. 30 m² große Appartement überzeugt als Erstbezug nach umfassender Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.
Das von einem Innenarchitekten entwickelte Wohnkonzept mit maßgefertigten Schreinereinbauten verbindet optimale Raumnutzung mit modernem Design.
Die Wohnung verfügt neben dem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer über eine separate, neue Küche mit Essplatz sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad.
Das Appartement wird hochwertig und vollständig möbliert inklusive einer maßgefertigten Schreiner-Einbauküche übergeben und grenzt unmittelbar an eine gemütliche Sitzgelegenheit mit drei Sitzplätzen. Zum weiteren Mobiliar gehören ein komfortables Bett mit eleganter Raumtrennung zum Schlafbereich, ein geräumiger Kleiderschrank, ein Schreibtisch mit Hocker, ein Nachttisch, ein Fernseher, ein Sessel, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein großer Spiegel.
Die Oberböden wurden mit hochwertigem Vinyl in Echtholzdielenoptik ausgestattet.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche.
Moderne Einbauspots sowie eine Klingel-Gegensprechanlage runden die hochwertige Ausstattung ab.
Das gesamte Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Helle Dachflächenfenster schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss.
Das gepflegte Treppenhaus, der begrünte Innenhof sowie der Bäcker direkt im Haus erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die monatliche Miete beträgt 890,00 € (inklusive der hochwertigen Möblierung und Einbauküche) zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.030,00 €.
Die Nichtraucherwohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Die elegante Ausstattung im Kurzüberblick:
• Erstbezug nach umfassender Sanierung – das Appartement wird hochwertig und vollständig möbliert inklusive maßgefertigter Schreiner-Einbauküche übergeben.
• Die hochwertige Möblierung umfasst:
eine maßgefertigte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränken, ein komfortables Bett mit eleganter Glastrennwand zur optischen Abgrenzung des Schlafbereichs, ein geräumiger Kleiderschrank, ein Schreibtisch mit passendem Hocker, ein Nachttisch, ein Fernseher, ein bequemer Sessel, ein Esstisch mit Stühlen, ein hochwertiger Spiegelschrank im Badezimmer sowie ein großer Wandspiegel
• Durchdachtes, von einem Innenarchitekten entwickeltes Einrichtungskonzept mit maßgefertigten Schreinereinbauten und optimaler Raumausnutzung.
• Moderne Einbauspots schaffen ein angenehmes Lichtkonzept.
• Hochwertiger Vinylboden in Echtholzdielenoptik im Wohnbereich.
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen, marmorierten Fliesen, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und WC.
• Türsprechanlage sowie Rauchmelder vorhanden.
• Isolierverglaste weiße Holzfenster sorgen gemeinsam mit den Dachflächenfenstern für helle, lichtdurchflutete Räume.
• Praktischer Kellerraum im Untergeschoss.
• Gepflegtes Treppenhaus und begrünter Innenhof.
• Bäcker direkt im Haus.
• Die Treppenhausreinigung sowie der Mülltonnendienst sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt.
• Die monatliche Miete beträgt 890,00 € (inklusive der hochwertigen Möblierung und der Schreiner-Einbauküche) zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung; die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.030,00 €.
Die gesamte Ausstattung weist einen wertigen zeitlosen Charakter auf und passt sich in den feudalen Stil des Hauses ein.
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Lage
Die Bonner Südstadt zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Stadtteilen der Bundesstadt. Mit etwa 10.000 Einwohnern gehört sie zum Stadtbezirk Bonn und grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum. Nur wenige Gehminuten trennen die Südstadt vom Bonner Hauptbahnhof und der Innenstadt – eine zentrale Lage, die zugleich viel Ruhe und Wohnqualität bietet.
Gemeinsam mit der angrenzenden Weststadt bildet die Südstadt eines der größten und am besten erhaltenen zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands. Die prachtvollen Altbauten, gesäumt von altem Baumbestand und gepflegten Vorgärten, verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charme. Die Mischung aus historischen Fassaden und urbanem Leben zieht sowohl Familien mit Kindern als auch Studierende an.
Ein besonderes Merkmal des Viertels ist die hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, die fußläufig erreichbare Innenstadt, vielfältige Gastronomieangebote, kleine Läden und Cafés sowie großzügige Grünflächen wie der Bonner Hofgarten machen das Leben hier besonders attraktiv. Der nahe gelegene Poppelsdorfer Schlosspark lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung ein.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich verschiedene Institute der Universität Bonn. Die Nähe zur Universität Bonn macht den Standort insbesondere für Wissenschaftler, Gastdozenten, Berufspendler und anspruchsvolle Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.
Die Versorgungslage in der Südstadt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden die Südstadt mit anderen Bonner Stadtteilen und dem Umland. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A555 und A565 ist schnell erreichbar.
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