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Baugrundstück mit Bauvoranfrage für ein MFH mit ca. 464 m² Wohnfläche in Sankt Augustin-Menden | Becker-2352
Grundstück | 53757 Sankt Augustin | Objekt-ID: Becker-2352
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ca. 1.140 m² große, exklusive Baugrundstück befindet sich im gefragten Stadtteil Sankt Augustin-Menden.
Das Grundstück ist derzeit mit einem vermieteten Einfamilienhaus bebaut. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 77 BauO NRW vor, der die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten ermöglicht. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB auf Grundlage der vorhandenen Umgebungsbebauung.
Der Bauvorbescheid wurde durch das regional ansässige Architekturbüro Stefan Knortz aus Meckenheim ausgearbeitet.
Das Grundstück weist eine Tiefe von ca. 76 m sowie eine Breite von ca. 15 m auf und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für die geplante Bebauung. Das genehmigte Baukonzept sieht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Satteldach vor.
Die vorliegende Planung umfasst eine Grundfläche von ca. 190 m². Daraus ergibt sich überschlägig eine Wohnfläche von ca. 464 m², wobei Terrassenflächen zu 50 % berücksichtigt wurden. Die Flächenangaben basieren auf einer überschlägigen Berechnung des Architekten Knortz.
Die erforderlichen PKW-Stellplätze sind gemäß der Stellplatzsatzung der Stadt Sankt Augustin auf dem Grundstück nachzuweisen.
Die Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie einer Tennisanlage.
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach Abriss des Bestandsobjekts kurzfristig bebaut werden.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen zu dieser Liegenschaft zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin mit uns.
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Lage
Sankt Augustin-Menden verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und liegt im südlichen Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg sowie in komfortabler Distanz zu Köln.
Der Stadtteil ist von Grünflächen und aufgelockerter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits dichter Innenstadtlagen. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsbereiche, insbesondere entlang der Siegauen, unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportangebote, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Diese Strukturen prägen den Stadtteil positiv und machen ihn für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen vorhanden und gut erreichbar. Der tägliche Bedarf kann somit komfortabel gedeckt werden.
Sankt Augustin-Menden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Bonn, Siegburg und Köln sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus ist Sankt Augustin verkehrsgünstig an das überregionale Straßennetz angebunden und profitiert von der Nähe zu den Ballungsräumen Köln und Bonn in landschaftlich reizvoller Umgebung des Rhein-Sieg-Kreises.
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