Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz, auf 2 Jahre befristet in Düsseldorf-Heerdt | Becker-2348
Wohnung | 40549 Düsseldorf / Heerdt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf – Heerdt befindet. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, verteilt auf drei Gebäude, welche im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet wurden.
Die Wohnung wird auf Zeit vermietet, der Mietvertrag wird voraussichtlich zum 31.12.2027 auslaufen.
Die Aufteilung der ca. 114 m² großen Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:
Über den Flur gelangen Sie in den großzügig und offen gestalteten Wohn/-Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, dem geräumigen Kinder-Arbeitszimmer sowie einem Hausanschlussraum. Vom Wohnzimmer ausgehend erreichen Sie den großen Sonnenbalkon mit Außenbeleuchtung und Steckdosen.
Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits in dem Mietpreis enthalten ist.
Im hinteren Teil der Wohnung haben Sie Zugang zu dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer ebenso wie einem weiteren Gäste-/Arbeitszimmer. Die großzügige Wohnung verfügt über ein modernes Wannenbad sowie ein separates, geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen nützlichen, zugehörigen Kellerraum sowie einen PKW-Tiefgaragenstellplatz mit einer Ladestation.
Ein Blickfang sind die großen, teils bodentiefen weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Fernwärme Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkett belegt, die Küche sowie die Badezimmer sind mit grauen Fliesen belegt.
Die monatliche Miete beträgt 1.750,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die monatliche PKW-Stellplatzmiete beträgt 100,00 EUR.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 400,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 2.250,00 EUR.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Der Stadtteil Heerdt liegt im linksrheinischen Westen der Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Rheinmetropole. Etwa vier Kilometer vom Düsseldorfer Stadtzentrum entfernt, grenzt Heerdt unmittelbar an den Rhein und bildet eine wichtige Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Geprägt ist Düsseldorf-Heerdt durch seine Lage am Rhein, der mit seinen Uferpromenaden, Grünflächen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Nähe zu den linksrheinischen Rheinauen sowie die offenen Grünzüge in Richtung Neuss unterstreichen den naturnahen Charakter des Stadtteils.
Umgeben wird Heerdt von den Düsseldorfer Stadtteilen Oberkassel, Lörick und Niederkassel und ist zugleich Teil eines lebendigen, gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiets. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Wohnquartiere und zeitgemäße Büro- und Dienstleistungsstandorte.
Für Freizeit- und Naherholungsaktivitäten stehen zahlreiche Sportanlagen, Spazier- und Fahrradwege sowie das nahe Rheinufer zur Verfügung, das insbesondere in den Sommermonaten als Treffpunkt für Erholung und Bewegung dient.
Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befindet sich rund um den zentralen Belsenplatz und in den angrenzenden Straßenzügen.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, ins Rheinland sowie ins Ruhrgebiet. Zudem ist Heerdt durch Bus- und Straßenbahnlinien der Rheinbahn hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit aller Düsseldorfer Stadtteile gewährleistet ist.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
69 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– die Wohnung wird auf Zeit vermietet, der Mietvertrag wird voraussichtlich zum 31.12.2027 auslaufen
– Sonnenbalkon mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss.
– Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Gefrier-/ Kühlkombination (im Mietpreis enthalten)
– zwei moderne Badezimmer mit Echtglas-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie mit einer Badewanne
– doppelt isolierverglaste, teils bodentiefe Kunststofffenster
– die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkett belegt, die Küche sowie die Badezimmer sind mit grauen Fliesen belegt.
– moderne Video-Gegensprechanlage sowie Rauchmelder in allen Räumen der Wohnung
– beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Fernwärme Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Ladestation
– die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
Sonstige Angaben
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