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Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen

Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht  überdachter Balkon Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Dachterasse Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Wohnzimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Wohnzimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Obergeschoss mit Schlafempore Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Obergeschoss mit Schlafempore Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Obergeschoss Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Schlafempore Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Schlafzimmer mit Balkon Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Zimmer mit Balkon Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Küche Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Balkon / Schlafzimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Badezimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Treppenaufgang Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht WC mit Dusche Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Ankleidezimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Balkon Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Teilansicht Eingangsbereich Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Ansicht von dem rückwärtigen Innenhof Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Aussicht Dachterrasse Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Impressionen Umgebung Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Impressionen Umgebung Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Impressionen Umgebung Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Ansicht vom rückwärtigen Schloßplatz Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Impressionen Umgebung

Grundrisse

Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - 1. ObergeschossGroßzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - 2. ObergeschossGroßzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und einer Dachterrasse in Bonn-Röttgen - Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1766
  • Objektart:
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Ort:
    53125 Röttgen, Kreis Bonn

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1985
  • Wohnfläche:
    ca. 166 m²
  • Zimmer:
    5,5
  • Nutzfläche:
    ca. 5 m²
  • Balkone:
    4
  • Zustand:
    gepflegt
  • Miete:
    1.395,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    400,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 400,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.795,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    2.790,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Separates WC
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    07.08.2028
  • Baujahr:
    1985
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    166.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die elegante Wohnung mit Loft-Charakter gehört zu einem Wohnensemble mit insgesamt 14 Einheiten und erstreckt sich über 3 Etagen.
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden).

Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer.

Über den Windfang mit separatem Gäste-Duschbad gelangen Sie in die Diele der Wohnung.
Auf der zweiten Etage befindet sich die offene Küche mit Essbereich und Zugang zu einem der insgesamt fünf (teils überdachten) Balkonen/Terrassen.
Eine elegante, moderne Einbauküche ist bereits verbaut und im Mietpreis enthalten.
Auf der anderen Seite befindet sich auf dieser Ebene das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das untere Geschoss.
Hier befinden sich zwei gleich geschnittene Zimmer. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum selben Balkon.
Desweiteren ist hier das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon.
Abgerundet wird diese Etage durch das modernisierte Wannenbad.

In der obersten Ebene empfängt Sie ein großzügiges Studiozimmer mit Blick in das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Dachterrasse.
Zusätzlich gibt es auf der obersten Ebene eine ca. 12 m² große Schlafempore, welche durch eine Wendeltreppe zu erreichen ist.

Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

Optional besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen PKW Stellplatz zu einem Preis von 50,00 Euro/pro Monat anzumieten.

Die Nichtraucherwohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
In der Wohnung befinden sich hochwertige Kleiderschränke, welche kosteneutral genutzt werden können.

Die monatliche Miete beträgt inkl. der Einbauküche 1.395,00 EUR zzgl. 400,00 EUR Nebenkosten (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.795,00 EUR.

Hier können Sie ohne große Aufwendungen einziehen und sich wohlfühlen.

Nutzen Sie die besondere Gelegenheit

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung im Kurzüberblick:

- "Haus in Haus" Charakter

- fünf Balkone/Terrassen teils überdacht

- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche

- großzügige offende Bauweise

- Aufzug

- Anmietung von einem Tiefgaragenstellplatz für 50€/pro Monat möglich

- sehr gepflegt

- Gäste Bad mit Dusche

Lage

Röttgen ist nicht nur der südwestlichste Stadtteil Bonns, sondern auch sein höchster.
164 Meter hoch über dem Meeresspiegel thront Röttgen auf dem Höhenzug der Ville und bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf Bonn und die Kölner Bucht.
Die etwa 4.500 Einwohner des dörflich geprägten Stadtteils haben in den letzten Jahren kräftig Zuwachs erhalten durch das Neubaugebiet "Am Hölder".
Der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst bietet auf 40 Quadratkilometern genügend Raum für Bewegung und Erholung.

Alles da, alles nah...
Seit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1433 hat sich Röttgen zu einem durch und durch attraktiven Stadtteil entwickelt, der Ihnen mit seinem immer noch klein gebliebenen Ortskern alle Vorzüge eines modernen Lebens in nächster Nähe bietet.
Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz - es ist alles da, was zum Leben dazugehört.

Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis...
Röttgen ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause.

Vereinte Kräfte...
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, die Freiwillige Feuerwehr, das traditionelle Martinsfeuer, Sportvereine, ein Tennisclub - all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hier bleiben möchte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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