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Erstvermietung – attraktive Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Duisdorf

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Grundrisse

Erstvermietung - attraktive Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Duisdorf - 1. ObergeschossErstvermietung - attraktive Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Duisdorf - Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1647
  • Ort:
    53123 Duisdorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2018
  • Wohnfläche:
    ca. 70 m²
  • Zimmer:
    2,5
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Etage:
    1
  • Balkone:
    2
  • Zustand:
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Miete:
    805,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    175,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 175,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    980,00 EUR
  • Kaution:
    1.610,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Freier Stellplatz
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Laminat
    • Massivbauweise
    • Separates WC

Objektbeschreibung

Dieses 4-Familienhaus wurde 2018 neu aufgebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisdorf; mit unverbaubarer Weitsicht.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist ca. 70 m² groß und befindet sich auf der 1. Etage/Dachgeschoss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine größere Wohnküche mit Balkon, die Eingangsdiele, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Aufgang in den oberen Schlafbereich.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, einen weiteren, zurzeit offenen Raum, Flurbereich sowie ein elegantes Wannen-/Duschbad.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen.

Das Bad und Gäste-WC sind gefliest, alle übrigen Bereiche sind mit einer Laminatware in Eichenoptik ausgelegt.

Die monatliche Miete beträgt 805,00 Euro zzgl. 175,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten).
Die Gesamtmiete beträgt somit 980,00 Euro.

Die Wohnung (Erstbezug) kann sofort bezogen werden.
Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus runden das attraktive Angebot ab.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Bonn profitiert von seiner günstigen Vernetzung und einer herausragenden Infrastruktur.

Kunst, Kultur und Wissenschaft haben über Jahrhunderte die Entwicklung von Bonn vorangetrieben. Die günstige Lage und Anbindung der Stadt am Rhein haben ihren Aufschwung zum bedeutsamen Standort für Politik und Wirtschaft beflügelt.
Sie genießen alle Vorteile eines wirtschaftlich gesunden Umfelds, einer vielfältigen Naturlandschaft und einer Infrastruktur, die Ihresgleichen sucht. Die Innenstadt sowie die Standorte von Post und Telekom, Bundeswehr, GIZ und UN liegen nah.
Ebenso schnell und unkompliziert lassen sich die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz sowie der internationale Airport KölnBonn erreichen.

Duisdorf bietet alles, was das alltägliche Leben bequem macht.

Ein Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage des Stadtteils. Über die Stadtautobahn A 565 und der B 56 als Ost-West-Verbindung ist Duisdorf schnell erreichbar.
Mit dem Öffentlichen Nahverkehr geht es bequem in die City, und von der eigenen S-Bahn-Station ist es ein Katzensprung bis in die Eifel.

Gelegenheit zur Naherholung bietet der Kottenforst, ein riesiges Waldgebiet sowie das Hardtbergbad, ein beliebtes Hallen- und Freibad mit Kletterwald.

Duisdorf war schon immer ein bedeutender Standort für Bundesbehörden.
Im Stadtteil angesiedelt sind u.a. Vertretungen des Bundesministeriums für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz. Die nahegelegene Hardthöhe ist der Hauptsitz des Bundesministeriums der Verteidigung.

Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt.
Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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