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Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen

Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Außenansicht Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Wohnzimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Wohnzimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Balkon Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Küchenbereich Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Küchenbereich Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Obergeschoss mit Schlafempore Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Obergeschoss mit Schlafempore Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Terrasse Obergeschoss Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Treppenaufgang Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Schlafempore Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Kinderzimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Schlafzimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Balkon / Schlafzimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Wannenbad Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Ankleidezimmer Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Duschbad Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Teilansicht Eingangsbereich Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impression Außenansicht Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Ansicht von dem rückwärtigen Innenhof Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impressionen Umgebung Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impressionen Umgebung Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impressionen Umgebung Großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Röttgen - Impressionen Umgebung

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1766
  • Objektart:
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Ort:
    Reichsstraße 45-47,
    53125 Röttgen, Kreis Bonn

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1985
  • Wohnfläche:
    ca. 166 m²
  • Zimmer:
    5,5
  • Nutzfläche:
    ca. 5 m²
  • Etage:
    1
  • Balkone:
    4
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    01.11.2022
  • Miete:
    1.395,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    400,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 400,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.795,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    2.790,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    07.08.2028
  • Baujahr:
    1985
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    166.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,60 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Separates WC
    • Terrasse
    • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die elegante Wohnung mit Loft-Charakter gehört zu einem Wohnensemble mit insgesamt 14 Einheiten und erstreckt sich über 3 Etagen.

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden).

Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer.

Über den Windfang mit separatem Gäste-Duschbad gelangen Sie in die Diele der Wohnung.
Auf der zweiten Etage befindet sich die offene Küche mit Essbereich und Zugang zu einem der insgesamt fünf (teils überdachten) Balkonen/Terrassen.
Eine elegante, moderne Einbauküche ist bereits verbaut und im Mietpreis enthalten.
Auf der anderen Seite befindet sich auf dieser Ebene das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das untere Geschoss.
Hier befinden sich zwei gleich geschnittene Zimmer. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum selben Balkon.

Desweiteren ist hier das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon.
Abgerundet wird diese Etage durch das modernisierte Wannenbad.

In der obersten Ebene empfängt Sie ein großzügiges Studiozimmer mit Blick in das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Dachterrasse.
Zusätzlich gibt es auf der obersten Ebene eine ca. 12 m² große Schlafempore, welche durch eine Wendeltreppe zu erreichen ist.

Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

Optional besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen PKW Stellplatz zu einem Preis von 50,00 Euro/pro Monat anzumieten.

Die Nichtraucherwohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist ab dem 01.11.2022 bezugsfrei.

In der Wohnung befinden sich hochwertige Kleiderschränke, welche kosteneutral genutzt werden können.

Die monatliche Miete beträgt inkl. der Einbauküche 1.395,00 EUR zzgl. 400,00 EUR Nebenkosten (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.795,00 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung mit Loft-Charakter im Kurzüberblick:

- "Haus in Haus" Charakter

- vier Balkone sowie eine Dachterrasse (teils überdacht)

- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräte (bereits im Mietpreis inkludiert)

- helles Wohnambiente und gelungene Raumaufteilung

- die Oberböden der Wohnung sind mit einem Stäbchenparkettboden versehen (Küche und Badezimmer ausgeschlossen)

- Personenaufzug ist vorhanden

- Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich

- die Beheizung des Hauses erfolgt auf Basis eines Gas-Zentralheizung

- separates Gäste Bad inkl. Dusche und WC

- hochwertige Einbauschränke (bereits im Mietpreis inkludiert

- doppelt isolierverglaste Holzfenster

Lage

Röttgen ist nicht nur der südwestlichste Stadtteil Bonns, sondern auch sein höchster.
164 Meter hoch über dem Meeresspiegel thront Röttgen auf dem Höhenzug der Ville und bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf Bonn und die Kölner Bucht.
Die etwa 4.500 Einwohner des dörflich geprägten Stadtteils haben in den letzten Jahren kräftig Zuwachs erhalten durch das Neubaugebiet "Am Hölder".
Der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst bietet auf 40 Quadratkilometern genügend Raum für Bewegung und Erholung.

Alles da, alles nah...
Seit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1433 hat sich Röttgen zu einem durch und durch attraktiven Stadtteil entwickelt, der Ihnen mit seinem immer noch klein gebliebenen Ortskern alle Vorzüge eines modernen Lebens in nächster Nähe bietet.
Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz - es ist alles da, was zum Leben dazugehört.

Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis...
Röttgen ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause.

Vereinte Kräfte...
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, die Freiwillige Feuerwehr, das traditionelle Martinsfeuer, Sportvereine, ein Tennisclub - all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hier bleiben möchte.

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