Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch einzelner Eigentümer nicht alle unsere Objekte für unsere Websuche freigeschaltet sind.

Sprechen Sie uns einfach an und teilen uns Ihre detailierten Suchkriterien mit.

4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses – tolles Paket!

4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Aussenansicht 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Aussenansicht 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohndiele 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Wohnung 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Balkon im 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Balkon im 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Balkon im 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Aussicht Balkon 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Treppenhaus 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Impression Kellergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Visualisierung Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Visiualisierung Dachgeschoss

Grundrisse

4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Grundriss Wohnung 2. Obergeschoss4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon zzgl. Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses - tolles Paket! - Geplanter Grundriss Dachgeschoss

Ihr persönlicher Ansprechpartner

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1837
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53639 Königswinter

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1973
  • Wohnfläche:
    ca. 119 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 15 m²
  • Etage:
    2
  • Balkone:
    2
  • Zustand:
    gepflegt
  • Hausgeld:
    340,00 EUR
  • Kaufpreis:
    265.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Separates WC
    • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    08.11.2028
  • Baujahr:
    1973
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    167.4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die gepflegte 4-Zimmer Wohnung, inklusive der bisher unausgebauten Dachgeschosseinheit, befinden sich im 2.-/3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Königswinter.
Für den Ausbau der Dachgeschosseinheit mit geplanter Dachterrasse, liegt eine gültige Baugenehmigung aus Ende 2019 vor. Die nach der Baugenehmigung zu erstellende Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Einen entsprechenden Visualisierungsvorschlag aus der Baugenehmigung können Sie dem Exposé entnehmen.

Die Wohnfläche der geräumigen 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss beträgt ca. 119 m².

Die Aufteilung dieser Wohnung stellt sich im einzelnen wie folgt für Sie dar:

Von der zentralen Wohndiele erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.
Zwei der vier Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden gartenseitig gelegenen Balkonen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separiertes Gäste-WC sowie über einen geräumigen Küchenbereich mit Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Ein praktischer Abstellraum rundet den stimmigen Grundriss der Wohnung ab.

Die Oberböden der Wohnung sind mit einem hellen Laminat belegt.
Der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt Isolierverglast.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein geräumiger Abstellraum für die Wohnung bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die gepflegte Wohnung war bisher als Wohngemeinschaft vermietet, wird aber bezugsfrei an den/die Erwerber übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Erwerb von zwei Einheiten im Haus (Wohnung im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschosseinheit)

- Baugenehmigung zur Dachgeschosseinheit mit Dachterrasse; Wohnfläche ca. 71 m²

- zwei separierte Sonnenbalkone in der Wohnung im 2. Obergeschoss

- Gaszentralheizung

- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- separiertes Gäste-WC

- Einbauküche

- praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner

- geräumiger Abstellraum im Keller

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Königswinter - Zentrum.
Die Rheinpromenade ist lediglich in ca. 500 m Luftlinie entfernt.

Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 40.000 Einwohner.

Das Siebengebirge ist der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen sowie Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten wunderschöne Ausblicke in das Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Beliebte Ausflugsziele sind der Drachenfels, die Löwenburg mit dem Löwenburger Hof, das Einkehrhäuschen, das Milchhäuschen oder der berühmte Petersberg.

Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte.

Die Autobahnauffahrt A562 in Richtung Bonn sowie die A59 in Richtung Köln erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B42; die A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die nahegelegene Bahnhaltestelle erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie 66 bequem, ohne Umsteigen, den Bonner Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.