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Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf – Eller

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Außenansicht Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Diele Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Wohnraum Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Wohnraum Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Badezimmer Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Treppenhaus Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Hauseingang Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Kellerraum Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Waschküche Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Außenansicht Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Impression Garage

Grundrisse

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage von Düsseldorf - Eller - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    1043
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    40229 Eller

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1969
  • Wohnfläche:
    ca. 38 m²
  • Zimmer:
    1
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Etage:
    3
  • Zustand:
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    145,00 EUR
  • Kaufpreis:
    128.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Tageslichtbad
    • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    10.12.2030
  • Baujahr:
    1970
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    96.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das Dachgeschossappartment befindet sich in einem gepflegten 7 - Parteienhaus aus dem Jahr 1969 und liegt in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf - Eller.

Die Wohnfläche des Appartments beträgt ca. 38 m².

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:
Über eine zentrale Diele gelangen Sie in die Wohnung. Von hier aus haben Sie Zutritt zu dem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, dem Küchenbereich mit integrierter Einbauküche sowie dem tagesbelichteten, modernen Wannenbad.

Im Wohn-/Schlafbereich kann gegebenenfalls ein Kaminofen angeschlossen werden.

Das Appartment wurde in den Jahren 2005/2006 umfangreich renoviert/modernisiert. Hierbei wurde die gesamte Elektrik erneuert / erweitert, sämtliche Wasser-/Sanitär- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Des Weiteren wurde der Drempel/Kniestock, die Gauben Dächer und die Decken gedämmt.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses.
Hier befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft.
Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt.

Die Garagen wurden nachträglich im Jahr 2007 errichtet.
Diese verfügen über Steckdosen und zwei große Leuchtkörper sowie über ein elektrisch betriebenes Rolltor mit Fernbedienung.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.
Die kalkulierte Jahresnettomiete inklusive der Garage beläuft sich auf ca. 6.084,00 Euro zzgl. Nebenkosten (437,00 Euro Monatsnettomiete für die Wohnung sowie 70,00 Euro Garagenmiete).

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beläuft sich zurzeit auf 145,00 Euro.

Die Nichtraucherwohnung ist ab sofort bezugsfrei - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Modernisierung 2005/2006 sowie 2016

- Tageslichtbad mit Badewanne

- isolierverglaste Kunststofffenster

- die Oberböden sind mit Fliesen belegt

- das Duschbad ist raumhoch, hell und ansprechend gefliest

- Gaszentralheizung

- separater Kellerraum

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss des Hauses

- PKW-Garage mit elektrischem Rolltor

Lage

Der Stadtteil Eller liegt im Südosten von Düsseldorf.
Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 31.000.

Durch den Stadtteil fließt ein Teil des Flusses Düssel.
Der Fluss gab der Stadt den Namen Düsseldorf.

Diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld erreichbar.
Des Weitern verfügt der Stadtteil Eller über ein eigenes, geschlossenes Zentrum mit weiteren großen Einkaufsmöglichkeiten.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A46 (Wuppertal - Neuss) sowie die A59 (Düsseldorf - Leverkusen - Köln)

Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Es fahren täglich mehrere Stadtbahnlinien, S-Bahnen sowie Buslinien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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