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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf – Derendorf

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Sonnenloggia Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Außenansicht Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Außenansicht Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Außenansicht Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Wohnzimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Wohnzimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Wohnzimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Küchenbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Küchenbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Küchenbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Küchenbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Küchenbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Badezimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Duschbad Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Flur Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Schlafzimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Schlafzimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Sonnenloggia Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Sonnenloggia Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Sonnenloggia Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Sonnenloggia Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Treppenhaus Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Personenaufzug Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Waschküche Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Kellerbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Fahrradkeller Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Tiefgarage Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression zugehöriger Stellplatz Tiefgarage Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Eingangsbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Umgebungsbebauung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Impression Spielplatz

Grundrisse

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Düsseldorf - Derendorf - Grundriss

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1903
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    40476 Derendorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 743 m²
  • Baujahr:
    2010
  • Wohnfläche:
    ca. 106 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 8 m²
  • Etage:
    3
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    neuwertig
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    259,00 EUR
  • Kaufpreis:
    595.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Rollstuhlgerecht
    • Seniorengerecht
    • Tageslichtbad
    • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    23.05.2028
  • Baujahr:
    2007
  • Primärenergieträger:
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse:
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    58.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 58,50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich in pulsierender, zentrumsnaher Wohnlage von Düsseldorf - Derendorf befindet.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie unsere Gebotsbedingungen.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde im Ensemble aus insgesamt sechs Neubau-Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise mit gehobener Ausstattung errichtet.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 106 m² (unter Anrechnung der Loggia zu 50%), verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und zwei Bäder.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale, lichtdurchflutete Wohnzimmer der Wohnung. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu der großzügigen Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung und traumhaften Blick in den angelegten Arealspark.
Gegenüberliegend befindet sich der gut geschnittene, separierte Küchenbereich.
Die Diele verbindet den Wohn-/Essbereich mit den weiteren Zimmern der Wohnung, bestehend aus einem geräumigen Kinder-/ Arbeitszimmer, einem hellen Wannenbad mit Oberlicht, einem hellen Duschbad mit Oberlicht sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Loggiazugang.
Die Loggia verfügt über einen praktischen Außenabstellraum.

Die Einbauküche und diverse Einbauschränke verbleiben in der Wohnung und wurden somit in dem Kaufpreis berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen bodentiefen Kunststofffenster, welche für viel Tageslichteinfall sorgen.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung auf Basis eines Nah-/Fernwärme Heizsystems beheizt.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Untergeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie eine praktische Waschküche mit Anschluss für Ihre Waschmaschine/Trockner, ein zugehöriger Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage mit zugehörigem PKW-Stellplatz.

Die Nichtraucher-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Sprechen Sie uns an.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses/der Wohnung im Kurzüberblick:

- großzügige Sonnenloggia mit Süd-/West Ausrichtung und Bankirai Bodenbelag

- teilweise bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster

- Parkettboden in allen Wohnräumen

- großzügiges, helles Wannenbad mit Oberlicht

- helles Duschbad mit Oberlicht

- diverse Einbauschränke (verbleiben in der Wohnung)

- hochwertige Einbauküche (verbleibt in der Wohnung)

- Personenaufzug im Haus

- Fußbodenheizung auf Basis eines Nah-/Fernwärme Heizsystems

- Tiefgaragenstellplatz

- separater Kellerraum

- Fahrradkeller

- Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- liebevoll angelegter Park in dem Neubau-Areal mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten und einem Spielplatz

Lage

Als Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt von Nordrhein-Westfalen, pulsiert in Düsseldorf das Leben. Und dennoch ist es keine typische Großstadt, da es sich trotz seines Rufes als internationales Wirtschaftszentrum seinen Charme und seine Gemütlichkeit bewahrt hat. Das wird für jeden spürbar, der in Düsseldorf lebt.

Der zentrumsnahe Stadtteil Derendorf ist stark im Wandel. Früher von Industrie geprägt, wird Derendorf aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.
Das hat lange Tradition, denn das Gebiet, auf dem das heutige Derendorf liegt, war bereits in der vorrömischen Eisenzeit besiedelt.
Hohe Lebensqualität - die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung eine große Auswahl an Gastronomie, zahlreiche Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Fitnessstudios sowie Bars und Kneipen.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung:
Abgesehen davon, dass die City auch fußläufig schnell erreichbar ist, sind Sie in dieser Wohnung perfekt angebunden. Die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustür. Der nahe gelegene Haltepunkt Düsseldorf-Derendorf wird von drei Linien der S-Bahn Rhein-Ruhr, einer Straßenbahnlinie und sieben Buslinien der Rheinbahn angefahren - die Bahnlinien im Überblick: Bahn 707 (zum Medienhafen über den Hauptbahnhof), Bahn 704 (zur Uniklinik über den Hauptbahnhof), Bahn 705 (zu der Schadowstr./Innenstadt) sowie die Busse 834 (Hauptbahnhof) und 721 (Flughafen).
Über den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie das Bonner und Kölner Zentrum und finden Anschluss an die ICE-Strecken quer durch Deutschland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.