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Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Aussenansicht Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Diele Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Wohnraum Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Wohnraum Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Küchenbereich Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Küchenbereich Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Badezimmer Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Elternschlafzimmer Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Kinderzimmer Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Gäste-WC Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Haustechnik- und Waschmaschine Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Loggia Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Treppenhaus Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Aussenansicht Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Garage nebst Stellplatz davor Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Impression Garage

Grundrisse

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garage im Herzen von Bonn-Kessenich - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1810
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1982
  • Wohnfläche:
    ca. 146 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 5 m²
  • Etage:
    2
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Miete:
    1.720,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    275,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 275,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.995,00 EUR
  • Kaution:
    3.440,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Separates WC
    • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    14.03.2029
  • Baujahr:
    1982
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Endenergie­bedarf:
    112 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung - hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in bester Wohnlage von Bonn - Kessenich mit Blick auf den Venusberghang.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5 - Parteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m².

Die Aufteilung der neuwertigen Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:

Zentrale Diele mit Garderobe, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei Handwaschbecken, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurde eine hochwertige, neue Einbauküche mit Küchenmittelblock verbaut. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur großen Loggia mit Markise. Die Loggia orientiert sich Richtung Westen und bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf den durchgrünten Venusberghang.
Ebenfalls von der geräumigen Diele aus haben Sie Zugang zu zwei gut geschnittenen Zimmern. An eines der Zimmer grenzt das praktische Gäste-WC.
Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch einen Abstellraum. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung für die Wohnung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung sowie der Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Vinylboden in Holzdielenoptik ausgestattet.

Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss steht dem neuen Mieter ebenfalls zur Verfügung.

Die nützliche Einzelgarage, nebst Stellplatz vor der Garage, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die monatliche Miete beträgt 1.720,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 275,00 EUR (zzgl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.995,00 EUR zzgl. der Heizkosten.

Der Garagenstellplatz ist mit 60,00 EUR in der Gesamtmiete bereits enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Erstbezug nach aufwendiger Sanierung

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur geräumigen Loggia mit West-Ausrichtung

- neue, hochwertige Einbauküche mit Küchenmittelblock

- neues Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- praktisches Gäste-WC

- Vinylboden in Holzdielenoptik in der gesamten Wohnung

- isolierverglaste Kunststofffenster

- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

- Einzelgarage nebst Stellplatz vor der Garage in unmittelbarer Nähe

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Ortsteile Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten an.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Ortsteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl wird bestens gesorgt. In Kessenich befinden sich von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Einrichtungen.
Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.
Mit den zu Fuß erreichbaren Bussen und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiter fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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