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Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf

Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Vorderansicht Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Gartenansicht Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Wohnbereich Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Wohnbereich Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Wohnbereich Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Wohnbereich Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Flur Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Gäste/-Duschbad Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Flur Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Kinderzimmer Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Badezimmer Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Badezimmer Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Schlazimmer Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Teilansicht Schlazimmer Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Hauseingangsbereich Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Balkon Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Blick vom Balkon

Grundrisse

Moderne 3-Zimmerwohnung aus 2015 mit 2 Bädern, Einbauküche und Südwestbalkon in Bonn-Graurheindorf - Grundriss

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vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1671
  • Objektart:
  • Ort:
    53117 Bonn Stadtbezirk

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2015
  • Wohnfläche:
    ca. 106 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 4 m²
  • Balkone:
    1
  • Umgebung:
    Autobahn: 4,0 km
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Miete:
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    250,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 250,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.450,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    2.300,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Duplex-Garage
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    19.02.2024
  • Baujahr:
    2014
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Endenergie­bedarf:
    66 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    66 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2014 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich vier attraktiven und hochwertig ausgestatteten Wohnungen, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken und über einen Aufzug erreichbar sind.

Aufteilung
Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine zentrale und zugleich geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie zum einen in den Hauswirtschaftsraum, in das Wannenbad mit seiner barrierearmen Dusche sowie zum nach südwesten ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum ein helles und freundliches Flair. Dieses wird durch den Sonnenbalkon miit Blick in den Garten abgerundet. Ein weiterer, kleinerer Flur ist dem Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und dem tagesbelichteten Hauptbad (Wanne, 2 Waschtische und WC) vorgelagert. Von den beiden Zimmer können Sie einen Blick auf den Rhein werfen.

Komfort
Diese Wohnung verfügt über einen schönen Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die Etagenwohnung ist nahezu barrierefrei und über einen Aufzug bequem erreichbar.

Energie
Das Mehrfamilienhaus wurde nach der Energieeinsparverordnung von 2014 gebaut.
Neben der wärmegedämmten Gebäudefassade und einer hocheffizienten Gasbrennwerttechnik unterstützt eine thermische Solaranlage die Warmwasseraufbereitung, was sich in vergleichsweise geringen Nebenkosten bemerkbar macht.

Garage
Mit der Parkplatzsuche müssen Sie sich nicht befassen, denn diese Wohnung bietet Ihnen einen Garagenstellplatz als Doppelparksystem.

Die monatliche Miete beträgt 1.150,-- Euro (inkl. der Einbauküche) zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorrauszahlung in Höhe von 250,-- Euro (inkl. Heizkosten).
Der Stellplatz in der Garage kostet monatlich 50,-- Euro.
Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.450,--Euro monatlich.

Die Wohnung ist ab dem 01. März 2019 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Komfort erleben von A bis Z ...

Aufzug
Der barrierefreie Aufzug sorgt für das angenehme Erreichen der Wohnung.

Balkon / Loggia / Terrasse
Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Badezimmer - Technischer Komfort und edles Design
Der Waschtisch überzeugt durch sein elegantes Design - das WC mit einer automatischen WC-Deckelabsenkfunktion durch technischen Fortschritt.
Im Badezimmer erwartet Sie Design by Philippe Starck, Serie "Starck 3".
Alle Armaturen stammen aus dem Hause "Hansgrohe".

Böden
Ein ansprechender Fliesenboden und Echtholzparkett in Eiche verleihen der Wohnung einen wohnlichen, warmen Charakter.

Fassade
Die wärmedämmende Außenfassade sorgt für eine effiziente Isolierung.

Fenster / Innenfensterbänke / Rollläden
Wärmegedämmte Kunststofffenster (innen weiß / außen grau-anthrazit) mit einer 2-fach-Isolierverglasung.
Alle Innenfensterbänke sind mit einem ansprechenden Naturstein belegt.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden.

Hauseingang und Treppenhaus
Der Hauseingang im Erdgeschoss verfügt über eine Türgegensprechanlage mit Videoanlage.
Das Treppenhaus hat einen Natursteinbelag.

Heizung
Die Fußbodenheizung wird in allen Räumen durch einzelne Raumthermostate gesteuert.

Lage

Modernes Wohnen in historischer Umgebung...
Der Bonner Stadtteil Graurheindorf ist etwas Besonderes, nicht nur wegen seiner unmittelbaren Rheinlage. Obwohl das frühere Fischerdorf seit über 200 Jahren in die Stadt Bonn eingemeindet ist, blieb sein einfaches, ja beinahe ländliches Straßenbild weitestgehend erhalten.
Genau so lieben die etwa 3.000 Graurheindorfer ihren gemütlichen, von Höfen und Fachwerkhäusern durchzogenen Stadtteil.

Das Besondere...
Das hochwertige Wohnung befindet sich entlang der Estermannstraße, welche so etwas ist, wie die Hauptstraße von Graurheindorf. Wie an einer Perlenkette sind an ihr die Baustile der letzten 200 Jahre aufgereiht. Alte Bauernhöfe und charmante Fachwerkhäuser wechseln sich ab mit neuzeitlicher Architektur. Dieser Mix, der insgesamt eine harmonische Einheit bildet, ist fast einzigartig in ganz Bonn und eines der seltenen erhaltenen Beispiele eines alten Fischerdorfes.

Die Rheinlage...
Die Estermannstraße verläuft parallel zum Rhein. Sie ist nur knapp 200 Meter vom Fluss entfernt und trotzdem hochwassersicher.
Kein Wunder also, dass Graurheindorf ein beliebtes Naherholungsziel für gestresste Bonner ist - ein Vorzug, den Sie als Bewohner des Stadtteils täglich auskosten können.
Ob zu Fuß über die Rheinpromenade bis Hersel oder mit dem Rad bis Köln oder Remagen - Ihr neues Zuhause bietet alles, was die Freizeit schöner macht.

Alles schnell erreichbar...
Wohin Sie wollen, Sie sind rasch da. Graurheindorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zur Auffahrt auf die Autobahnen 565 und 555 benötigen Sie lediglich etwa drei Autominuten.

Die Infrastruktur...
In der Umgebung von Bonn-Graurheindorf finden Sie alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte, Post, Banken und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.