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Die stilvolle Altbauwohnung mit großer Sonnenterrasse empfängt Sie auf der Hochparterre eines im Jahre 1891 erbauten, denkmalgeschützten Gründerzeithauses im Herzen der Bonner-Südstadt.
Die Wohnung verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), welche sich auf 5,5 Zimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad, einen Küchen-/Essbereich sowie ein Gäste-WC verteilt.
Über das gepflegte, von Stilelementen der Gründerzeit geprägte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingangsbereich.
Von dem großzügigen Eingangsfoyer haben Sie Zutritt zu den jeweiligen Zimmern. Zunächst finden Sie den feudalen und attraktiven Wohn-/Essbereich der Wohnung vor.
Von hieraus erreichen Sie sowohl den großzügigen Küchen-/Essbereich mit angrenzender Terrasse als auch das Kinder-/Arbeitszimmer.
Von dem Wohnzimmer als auch von der Küche haben Sie Zugang zu der traumhaften Sonnenterrasse, welche nach Süd-/Ost ausgerichtet ist.
Ein weiteres Kinder-/Gästezimmer ist ebenfalls aus dem Eingangsbereich zu betreten.
Über den Flur erreichen Sie ebenfalls den Küchenbereich, das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, das tagesbelichtete Duschbad sowie das Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben sind die wertigen Massivholz-Schiebetüren, der beeindruckende Deckenstuck sowie der repräsentative Tafelparkettboden, welcher der Wohnung einen besonderen Charme verleiht.
Der Eingangsbereich ist mit einem baujahrestypischen Steinboden belegt.
Die weißen Holzfenster sind mit einer Doppel-Isolierverglasung versehen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugehörigen Kellerraum.
Die monatliche Miete beläuft sich auf 2960,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 600,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 3.560,00 EUR inkl. Heizkosten.
Eine Stellplatzanmietung ist in der nahen Hofgartengarage möglich
Die Wohnung ist ab dem 01.11.23 frei.
Die Ausstattung der attraktiven Altbauwohnung im Kurzüberblick:
- die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1891
- große Sonnenterrasse mit Süd-/Ost Ausrichtung
- baujahrestypische Stilelemente der Gründerzeit (Erker, Deckenstuck, Holz-Massivtüren, hochwertiger Tafelparkettboden)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche (bereits im Mietpreis inkludiert)
- Einbauschränke sowie weiße Holzverkleidung an den Heizkörpern
- die weißen Holzfenster sind mit einer Doppel-Isolierverglasung versehen
- Rollläden in allen Wohnräumen
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
- separates Gäste-WC
- zugehöriger Kellerraum
- Eine Stellplatzanmietung ist in der nahegelegenen Hofgartengarage möglich (ca. 300 m Entfernung)
- ab dem 01.11.2023 bezugsfrei
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Die stilvolle und gut gepflegte Altbauwohnung liegt inmitten der Bonner Südstadt, welche zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns gehört.
Sie liegt sehr zentral, nur wenige Gehminuten vom Bonner Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Die Wohnung liegt äußerst ruhig an keiner vielbefahrenen Durchgangsstraße und in ausreichender Distanz zur Bahnlinie.
Die Südstadt ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn mit ca. 10.000 Einwohnern.
Gemeinsam mit der Bonner Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet.
In der Südstadt wohnen sowohl Familien mit Kindern als auch Studenten.
Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt, tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei. Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählt u.a. der beliebte Bonner Hofgarten.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Universität Bonn, während im Zentrum der Südstadt weiterführende Schulen und Kindergärten aufzufinden sind.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weiterer Pluspunkt der Bonner Südstadt.
Kindergarten 100 m | Grundschule 300 m | Realschule 2,70 km | Gymnasium 300 m | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
