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Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon & TG-Stellplatz in direkter Rheinnähe von Bonn-Rüngsdorf

53179 Bonn, Etagenwohnung zur Miete

Grundrisse

Kontaktdaten

Leonie von Pelchrzim, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2000
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53179 Rüngsdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2012
  • Wohnfläche:
    ca. 123 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 8 m²
  • Etage:
    2
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 123 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    neuwertig
  • Verfügbar ab:
    01.04.2023
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Miete:
    1.525,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 350,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.950,00 EUR inkl. Nebenkosten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    38,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 38,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Tageslichtbad
    • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Zweitbezug einer exklusiven Neubauwohnung in begehrter Lage von Bonn - Rüngsdorf.
Der Rhein ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die elegante Wohnung verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 123 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %) und besticht durch ihren gelungenen Grundriss unter dem Einsatz moderner und hochwertiger Materialien.

Die Neubauwohnung ist offen konzipiert und vermittelt durch die bodentiefen Fensterflächen, welche in allen Räumen vorhanden sind, ein weiträumiges und luftiges Wohngefühl. Der großzügige Sonnenbalkon führt dieses Lebensgefühl nach außen fort.

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur. Dieser verfügt über eine Garderobe und Einbauschränke und ebnet den Zugang zu den weiteren Wohnräumen. Hier empfängt Sie ein tagesbelichtetes Duschbad, ein Wannenbad mit Dusche, ein attraktives Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer. Zusätzlich gelangen Sie von hieraus in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, welcher ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und einen Esstisch bietet. Eine moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und in dem Mietpreis inkludiert.

Der angrenzende Sonnenbalkon bietet Ihnen einen hervorragenden Blick auf den Rhein.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie direkt mit dem praktischen Aufzug erreichen können, einen zugehörigen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung.

Die Nichtraucher-Wohnung ist ab dem 01.04.2023 bezugsfrei.

Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.525,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 350,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Tiefgaragenstellplatzmiete beläuft sich auf 75,00 EUR.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1950,00 EUR inkl. Heizkosten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Neubauwohnung im Kurzüberblick:

- Zweitbezug nach Fertigstellung

- Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Sonnenbalkon mit direktem Rheinblick

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (bereits im Mietpreis inkludiert)

- großzügiges Wannenbad mit Dusche

- elegantes Gästebad mit Dusche

- hochwertige Kunststofffenster mit dreifach-isolierverglasung in bodentiefer Ausführung. Diese sorgen in allen Räumen für viel Tageslichteinfall

- Elektrische Rollläden

- Die Oberböden der Wohnung sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt

- Die Badezimmer sind mit modernen Fliesen versehen

- Gegensprechanlage mit Videosystem

- Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit dem Eingangsbereich und der Wohnetage

- PKW-Tiefgaragenstellplatz

- Fahrradkeller

- beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung

Lage

Lebensqualität zwischen Natur und Kultur...

Eingebettet zwischen dem ruhig fließenden Rhein und dem lebendigen Stadtkern von Bonn-Bad Godesberg zählt das im Süden gelegene Rüngsdorf nicht erst seit heute zu den beliebtesten Ortsteilen von Bonn.
Seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein über Generationen kultiviertes Stadtbild und ein reiches Freizeitangebot machen Rüngsdorf seit jeher zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und zum Leben – vor allem für Familien.
Die Lage verleiht Rüngsdorf besondere Schönheit, denn die Lage am Rhein eröffnet hier eine besondere Aussicht auf das gegenüber liegende Siebengebirge mit dem „Petersberg“, der Drachenburg sowie dem Drachenfels. Davon profitiert das Rheinhotel Dreesen seit über 100 Jahren.
Aber auch viele sehenswerte Villen und der nahe gelegene Panoramapark wurden auf der erhöhten Rheinterrasse errichtet, um diese prächtige Aussicht genießen zu können.

So idyllisch und naturnah Rüngsdorf gelegen ist, so gut ist es an das kulturelle Angebot angebunden.
Bonn bietet ein vielseitiges Programm von Klassik, Pop und Funk bis hin zu Soul. Hinzu kommen die Oper Bonn, das Theater Bonn, die Kammerspiele sowie die bekannte Museumsmeile.

Nicht zuletzt bietet Rüngsdorf auch viele Sport-, Fitness- und Freizeit-Möglichkeiten. Diese reichen vom Joggen und Radfahren am Rheinufer über Wandern im Siebengebirge und Golfen in Bad Godesberg/Wachtberg bis hin zum Schwimmvergnügen im „Panoramabad“. Dieses gilt als eines der schönsten Freibäder am Rhein – inklusive Abenteuerspielplatz mit großem Sandspielbereich und Wassergroßrutsche. Das Kino "Kinopolis" ist fußläufig erreichbar.

Als einen entscheidenden Standortvorteil zeichnet Rüngsdorf aus, dass der ruhig gelegene Ortsteil mit seiner Top-Infrastruktur alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Rund um den zentralen Römerplatz liegen fußläufig erreichbar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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