Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in direkter Rheinnähe von Graurheindorf

53117 Bonn, Etagenwohnung zur Miete

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1980
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53117 
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2022
  • Wohnfläche:
    ca. 90 m²
  • Zimmer:
    2
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Etage:
    1
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 90 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Verfügbar ab:
    01.07.2024
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Miete:
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    300,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 300,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.525,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    2.500,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Personenaufzug
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die hochwertige Wohnung wurde im Jahr 2022 in begehrter Lage von Bonn - Graurheindorf errichtet und liegt fußläufig des Rheins,
verfügt über 2 Zimmer, verteilt auf ca. 90 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %) und besticht durch ihren gelungenen Grundriss unter dem Einsatz moderner und hochwertiger Materialien.

Die Neubauwohnung ist offen konzipiert und vermittelt durch die bodentiefen Fensterflächen ein weiträumiges und luftiges Wohngefühl. Der großzügige, nach süd-/west ausgerichtete Balkon führt dieses Lebensgefühl nach außen fort.

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur mit Garderobe sowie in das ansprechende Duschbad. Von hieraus gelangen Sie sowohl in den großzügigen, vorderen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und einen Esstisch bietet, als auch den rückwärtigen, privaten Wohnungsbereich, welcher ein großzügiges Schlafzimmer mit einem `bad en suite` beherbergt. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über zwei bodentiefe Fensterflächen sowie eine ansprechende Badewanne.

Der großzügige Sonnenbalkon rundet den stimmigen Grundriss der Neubau-Wohnung ab.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits in dem Mietpreis bereits enthalten.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz, einen zugehörigen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Erdwärmepumpe.

Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.150,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 300,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Tiefgaragenstellplatzmiete beläuft sich auf 75,00 EUR.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.525,00 EUR inkl. Heizkosten.

Die Nichtraucher-Wohnung ist ab 01.07.2024 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Neubauwohnung im Kurzüberblick:

- neuwertige Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten)

- PKW-Tiefgaragenstellplatz

- Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Sonnenbalkon (süd-/west Ausrichtung)

- elegantes, tagesbelichtetes `bad en suite´ mit Badewanne

- großzügiges Duschbad

- Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit dem Eingangsbereich und der Wohnetage

- hochwertige Kunststofffenster mit dreifach-isolierverglasung in bodentiefer Ausführung sorgen für viel Tageslichteinfall

- Elektrische Rollläden

- moderner, grauer Fliesenboden

- beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Erdwärmepumpe

- Fahrradkeller

Lage

Modernes Wohnen in historischer Umgebung...
Der Bonner Stadtteil Graurheindorf ist etwas Besonderes, nicht nur wegen seiner unmittelbaren Rheinlage. Obwohl das frühere Fischerdorf seit über 200 Jahren in die Stadt Bonn eingemeindet ist, blieb sein einfaches, ja beinahe ländliches Straßenbild weitestgehend erhalten.
Genau so lieben die etwa 3.000 Graurheindorfer ihren gemütlichen, von Höfen und Fachwerkhäusern durchzogenen Stadtteil.

Das Besondere...
Die hochwertige Wohnung befindet sich entlang der Karl-Legien-Straße. Wie an einer Perlenkette sind an ihr die Baustile der letzten 200 Jahre aufgereiht. Alte Bauernhöfe und charmante Fachwerkhäuser wechseln sich ab mit neuzeitlicher Architektur. Dieser Mix, der insgesamt eine harmonische Einheit bildet, ist fast einzigartig in ganz Bonn und eines der seltenen erhaltenen Beispiele eines alten Fischerdorfes.

Die Rheinlage...
Die Karl-Legien-Straße verläuft parallel zum Rhein. Sie ist nur knapp 200 Meter vom Fluss entfernt und trotzdem hochwassersicher.
Kein Wunder also, dass Graurheindorf ein beliebtes Naherholungsziel für die Bonner ist - ein Vorzug, den Sie als Bewohner des Stadtteils täglich auskosten können.
Ob zu Fuß über die Rheinpromenade bis Hersel oder mit dem Rad bis Köln oder Remagen - Ihr neues Zuhause bietet alles, was die Freizeit schöner macht.

Alles schnell erreichbar...
Wohin Sie wollen, Sie sind rasch da. Graurheindorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zur Auffahrt auf die Autobahnen 565 und 555 benötigen Sie lediglich etwa drei Autominuten.

Die Infrastruktur...
In der Umgebung von Bonn-Graurheindorf finden Sie alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte, Post, Banken und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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