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Erstbezug nach Sanierung – exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt

Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Wohnzimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Küche Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Badezimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Flursituation Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Eingangsbereich zu den oberen Geschossen Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Außenansicht

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1861_3
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53111 Zentrum

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1886
  • Wohnfläche:
    ca. 90 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Etage:
    2
  • Zustand:
    teil-/vollsaniert
  • Miete:
    1.485,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    144,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 144,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.629,00 EUR
  • Kaution:
    4.445,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Denkmalgeschützt
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung - die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2021/2022 kernsanierten, denkmalgeschützten Wohn-/ und Geschäftshauses der Gründerzeit inmitten der Bonner Innenstadt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 90 m², verteilt auf drei Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, eine separierte Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung, welcher an einen praktischen Hauswirtschaftsraum angrenzt. Von hieraus erreichen Sie die separierte Küche, welche über ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt, das helle Büro/Kinderzimmer sowie das große Wohnzimmer mit einem ansprechenden Erker, welcher Ihnen einen hervorragenden Blick in die Bonner Innenstadt bietet. Des Weiteren haben Sie Zugang zu dem großzügigen Schlafzimmer sowie zu dem geräumigen Tageslichtduschbad, welches sich zum Lichthof richtet.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der oben genannte Lichthof, welcher sich durch die zwei oberen Etagen erstreckt und für ausreichend Tageslichteinfall in den angrenzenden Wohnräumen sorgt.

Die Wohnung ist mit einer neuen Schreiner-Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.

Ein Blickfang sind die großzügigen, weißen Holzfenster mit Isolierverglasung, die über innenliegende, baujahrestypische Holzfensterläden verfügen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Fernwärmeheizsystem.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Echtholzparkettboden belegt.

Eine vollständige Deckenbeleuchtung mit LED-Spots -/ Downlights ist bereits vorhanden.

Die monatliche Miete beträgt 1.485,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 144,00 EUR (zzgl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.629,00 EUR.(zzgl. Heizkosten).

Die sanierte Wohnung ist ab dem 01.05.2022 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- attraktive und belebte Wohnlage inmitten der Bonner Innenstadt

- das gesamte denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2021-/22 vollumfänglich saniert-/ renoviert

- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Innenschlagläden

- neue Schreiner-Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (bereits im Mietpreis inkludiert)

- altbautypischer Erker in Richtung Fußgängerzone

- exklusives Tageslichtduschbad mit hochwertiger Ausstattung

- eine vollständige Deckenbeleuchtung (LED-Spots sowie Downlights)

- hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Räumen (Badezimmer ausgeschlossen)

- eine Türgegensprechanlage sowie Rauchmelder

- die Beheizung des Hauses erfolgt auf Basis eines Fernwärmeheizsystems

- ein Lichthof durch die beiden oberen Etagen, welcher das Badezimmer und den Flur mit Tageslicht versorgt

- ein praktischer Hauswirtschaftsraum angrenzend an den Eingangsbereich der Wohnung

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis liegt aufgrund der Denkmaleigenschaft des Hauses nicht vor.

Lage

Der Münsterplatz liegt als einer der drei größten Plätze im Zentrum der Bonner Innenstadt und befindet sich nordwestlich des Bonner Münsters in fußläufiger Nähe zum Bonner Hauptbahnhof sowie südlich vom Martinsplatz.

Der Münsterplatz ist jedes Jahr Austragungsort von Festen und Veranstaltungen wie des Bonner Weihnachtsmarkts und des Wasserspektakels Klangwelle.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Münsterplatz zahlreiche historische Gebäude. Besonders zu erwähnen ist hier das ehemalige Hauptpostamt und das vor diesem befindliche, berühmte Bonner Beethovendenkmal.

Weiterhin ist der Münsterplatz Standort mehrerer namhafter Einkaufshäuser wie z.B. der Galeria Kaufhof und Sinn Leffers.

In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie einige gastronomische Einrichtungen sowie Einzelhandelgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs.

Den Bonner Hauptbahnhof befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt zu dem Objekt. Dieser bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowohl zu umliegenden Städten, wie den Kölner Hauptbahnhof und das Düsseldorfer Zentrum als auch zu verschiedensten ICE-Anschlüssen.

Der bekannte Hofgarten sowie das historische Universitätsgebäude von Bonn und Rheinpromenade, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten die Möglichkeit für angenehme Spaziergänge sowie Freizeitangebote.

Einige zentrale Parkgaragen, wie die Friedensplatzgarage, die Marktgarage oder die Stiftsgarage sind nur wenige Meter entfernt.

Der Autobahnanschlüsse der A 565 oder A555 liegen ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über diese erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.

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