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Hochwertige 3 – Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg

Hochwertige 3 - Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg - Impression Wohnzimmer mit Balkon Hochwertige 3 - Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg - DSCF9850 Hochwertige 3 - Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg - Impression Wohnzimmer mit Balkon Hochwertige 3 - Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg - Impression Einbauküche Hochwertige 3 - Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg - Impression Badezimmer Hochwertige 3 - Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg - Impression Schlafzimmer Hochwertige 3 - Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg - Impression Arbeits-/Gästezimmer

Grundrisse

Hochwertige 3 - Zimmerwohnung, vollständig renoviert, mit großem Balkon und Blick auf den Venusberg - Wohnungsgrundriss

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vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    219
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1998
  • Wohnfläche:
    ca. 74 m²
  • Zimmer:
    3
  • Etage:
    2
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Miete:
    700,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 150,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    850,00 EUR
  • Kaution:
    1.400,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    19.11.2029
  • Baujahr:
    1998
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
  • Endenergie­bedarf:
    79 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 79,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4 - Parteienhaus mit Hausvideoanlage.

Die Wohnfläche mißt ca. 74 m².

Die zum Teil bodentiefen Fenster, die der Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl verleihen, sind in Kunststoffrahmen isolierverglast.

Im großen Wohnzimmer ist eine hochwertige, offene Küche integriert.
Durch eine Schiebetüre gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und Richtung Venusberg.

In allen Zimmern gelangte Echtholzparkett zur Ausführung .

Das Elternschlafzimmer wurde mit einem Glaserker versehen, welcher dem Raum zusätzliche Größe verleiht.

Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das zweite Zimmer, welches ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen ist.

Neben einem modernen Marmorbad mit Handtuchheizkörper ist eine neuwertige, offene Einbauküche mit Geschirrspüler eingebaut.

Im Flur bietet ein Einbauschrank praktische Staufläche.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Therme.

Die monatliche Miete beträgt 700,00 Euro zzgl. 150,00 Euro Nebenkosten (ohne Heizkosten). Der monatliche Heizkostenabschlag für die Gasetagenheizung belief sich bisher auf 45,00 Euro. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 850,00 Euro zzgl. Heizkosten.

Die Wohnung ist komplett malermäßig renoviert und ab sofort bezugsfertig.

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Ortsteile Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten an.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Ortsteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl wird in der Burbacherstraße gesorgt. Hier finden Sie von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Einrichtungen. Das weltbekannte Süßwarenunternehmen „Haribo“, das im Jahr 1920 von Hans Riegel gegründet wurde, hat seinen Sitz in Kessenich.
Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.
Mit den zu Fuß erreichbaren Bussen und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiter fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.