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Dachgeschosswohnung mit Ausblick ins Grüne und Sonnenloggia – Erstbezug nach Modernisierung

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Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1792_3
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1938
  • Wohnfläche:
    ca. 75 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 44 m²
  • Etage:
    2
  • Zustand:
    modernisiert
  • Hausgeld:
    225,00 EUR
  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inkl. 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Dachboden
    • Dusche
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    18.07.2020
  • Baujahr:
    1938
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Endenergie­bedarf:
    132 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 132,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen 3 - Zimmerwohnung handelt es sich um eine frisch modernisierte Dachgeschosswohnung mit Loggia und darüberliegendem Spitzboden in einem gepflegten 4 - Parteienhaus in Bonn - Kessenich.

Das massiv gebaute Haus (ursprungsbaujahr 1938) wurde im Jahr 2019/2020 in vielen Bereichen modernisiert.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 75 m², verteilt auf drei Zimmer.
Zusätzlicher Stauraum bietet der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 33 m².

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnung im Dachgeschoss.
Von der geräumigen Diele der Wohnung gelangen Sie linkseitig zu den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern. Ebenfalls von der Diele haben Sie einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Loggia mit West-Ausrichtung und romantischem Weitblick ins "Grüne".

Neben dem modernen Tageslichtbad mit Dusche befindet sich die Küche mit praktischem Vorratsraum.

Die gesamte Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein zur Wohnung gehörender, geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss rundet dieses Angebot ab.

Diese modernisierte Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, aber auch zur Vermietung (Kapitalanlage).

Im Haus können wir Ihnen zudem die attraktive 4 - Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss (ca. 130 m²) mit Gartenterrasse sowie die schicke 3 - Zimmerwohnung (ca. 111m²) mit großzügiger Dachterrasse anbieten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Erstbezug nach Modernisierung

- Parkettböden in allen Wohnräumen

- isolierverglaste Kunstofffenster

- modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

- Gaszentralheizung

- Loggia

- großzügiger Speicher als zusätzlicher Stauraum

Hier geht es zum 360° Immobilienrundgang: https://tour.ogulo.com/ATjR

Sonstige Informationen

Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis ist ein mit dem Verkäufer der Immobilie abgestimmter Richtpreis. Im Rahmen der Verhandlungen zwischen den Kaufvertragsparteien kann sich ein von diesem Richtpreis abweichender Kaufpreis ergeben. Bei mehreren Kaufinteressenten kann auf Anweisung des Verkäufers/Eigentümers auch ein Bieterverfahren durchgeführt werden.

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Stadtteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl wird in der Burbacherstraße gesorgt.
Hier finden Sie von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.
Mit den in wenigen Metern entfernten Buslinien und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiter fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.