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Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Außenstellplatz in Kessenich – Erstbezug nach Modernisierung

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Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1792_1
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1938
  • Wohnfläche:
    ca. 130 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 49 m²
  • Etage:
    0
  • Zustand:
    modernisiert
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    390,00 EUR
  • Kaufpreis:
    559.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inkl. 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    18.07.2030
  • Baujahr:
    1938
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Endenergie­bedarf:
    132 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Bei der attraktiv geschnittenen 4 - Zimmer -Gartenwohnung handelt es sich um eine frisch modernisierte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in einem gepflegten 4 - Parteienhaus in Toplage von Bonn - Kessenich.
Die Wohnung ist eine echte Alternative zu einem Haus.

Das massiv gebaute Haus (Ursprungsbaujahr 1938) wurde im Jahr 2019/2020 modernisiert.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 130 m², verteilt auf vier Zimmer mit großer Gartenterrasse.

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die Wohnung.

Von der Diele gelangen Sie linkseitig zu den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern. Neben dem einen Schlafzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Gestaltung mit großen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Rechtseitig der Diele befindet sich das Herzstück dieser Wohnung - der große, offene Wohn-/Essbereich und die Küche.
Durch die großen, bodentiefen Fenster gelangt viel Sonnenlicht in den Wohn-/Essbereich.
Angrenzend befindet sich die schöne Sonnenterrasse mit West-Ausrichtung.
Ein weiteres Zimmer liegt direkt dem neben dem Wohn-/Esszimmer und orientiert sich zur Terrasse.

Die gesamten Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.

Diese Wohnung verfügt im Untergeschoss des Hauses über zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen großen Lagerraum.

Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das stimmige Gesamtbild optimal für Sie ab.

Diese in vielen Bereichen modernisierte Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, aber auch zur Vermietung (Kapitalanlage).

Im Haus können wir Ihnen zudem die attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 111 m² ) mit Dachterrasse sowie die gemütliche Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) mit Dachloggia anbieten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Erstbezug nach in vielen Bereichen/Gewerken durchgeführter Modernisierung

- Parkettböden in allen Wohnräumen

- modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

- Gaszentralheizung

- Terrasse

- isolierverglaste Kunststofffenster

- eigener Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Informationen

Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis ist ein mit dem Verkäufer der Immobilie abgestimmter Richtpreis. Im Rahmen der Verhandlungen zwischen den Kaufvertragsparteien kann sich ein von diesem Richtpreis abweichender Kaufpreis ergeben. Bei mehreren Kaufinteressenten kann auf Anweisung des Verkäufers/Eigentümers auch ein Bieterverfahren durchgeführt werden.

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Stadtteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl wird in der Burbacherstraße gesorgt.
Hier finden Sie von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.
Mit den in wenigen Metern entfernten Buslinien und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiter fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.