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Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich

Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Vogelperspektive Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Außenansicht Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression städtische Bebauung von Kessenich Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Wohn-/Essbereich Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Wohnbereich Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Eingangsbereich Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Küchenbereich Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Schafzimmer Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Schlafzimmer Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Badezimmer Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Gäste-WC Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Treppenaufgang zur Wohnung Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Sonnenbalkon Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Weitblick des Sonnenbalkons Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Waschküche Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Impression Duplex-Stellplatz

Grundrisse

Provisionsfreie 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick und TG-Stellplatz in Bonn-Kessenich - Grundriss

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1900
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.288 m²
  • Baujahr:
    1984
  • Wohnfläche:
    ca. 71 m²
  • Zimmer:
    2
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Etage:
    3
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld:
    294,00 EUR
  • Kaufpreis:
    285.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Duplex-Garage
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Marmorboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    17.04.2029
  • Baujahr:
    1984
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Endenergie­bedarf:
    100.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 100,20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Wohn-/Geschäftshauses und befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Bonn - Kessenich.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie unsere Gebotsbedingungen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 71 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %), verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele der Wohnung, welche an einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein gefliestes Gäste-WC anknüpft.
Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich der Wohnung, welcher den Zugang zu den weiteren Wohnräumen ebnet, bestehend aus einem gemütlichen Schlafzimmer mit Zugang zu einem "Bad en Suit" mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Von dem Wohn-/Essbereich haben Sie ebenfalls Zugang zu dem separierten Küchenbereich sowie zu dem geräumigen Sonnenbalkon mit traumhaften Weitblick vom Venusberghang bis hin zum Siebengebirge.

Die Oberböden der Wohnräume sind mit Esche-Parkett belegt.
Das Gäste-WC sowie das Bad en suite sind mit hochwertigem Marmorboden belegt.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Zugehörig zu der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz (Duplex-Parker) in der Tiefgarage, welcher in dem Kaufpreis bereits enthalten ist.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie über einen zugehörigen Stellplatz für die Waschmaschine-/Trockner in der Waschküche.

Das Hausgeld beträgt monatlich 294,00 Euro.

Die gepflegte Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt 8.280,00 EUR inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.
Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bonn - Kessenich

- attraktiver Grundriss, gelungene und gemütliche Raumaufteilung

- Sonnenbalkon mit Weitblick bis hin zum Naturpark Rheinland, Kottenforst

- separiertes Gäste-WC

- die Oberböden sind mit Esche-Parkett belegt

- weiße isolierverglaste Kunsstofffenster

- Bad en suit

- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben)

- zugehöriger Kellerraum von ca. 6 m²

- gemeinschaftliche Waschküche

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An Kessenich grenzen die Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Stadtteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl wird in der Burbacherstraße gesorgt.
Hier finden Sie von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die direkt vor Ihrer Tür befindliche Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.

Mit den in wenigen Metern entfernten Buslinien und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiterfahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.