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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Außenansicht Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Außenansicht Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Außenansicht Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Außenansicht Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Vogelperspektive Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Diele Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Wohnzimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Essbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Küchenbreich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Küche Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Küche Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Küche Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Küche Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Badezimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Schlafzimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Schlafzimmer mit Bad en Suite Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Bad en Suite Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Bad en Suite Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Bad en Suite Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Balkon Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Tiefgarage Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Tiefgarage Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Kellerbereich Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Treppenhaus/Aufzug Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Treppenhaus Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Waschküche Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Impression Tiefgarageneinfahrt

Grundrisse

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Höhenlage von Poppelsdorf - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1827
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53127 Poppelsdorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.539 m²
  • Baujahr:
    2018
  • Wohnfläche:
    ca. 105 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 5 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    neuwertig
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    293,00 EUR
  • Kaufpreis:
    675.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inklusive 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    16.01.2029
  • Baujahr:
    2018
  • Primärenergieträger:
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse:
    B
  • Endenergie­bedarf:
    66 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhauses, welches in Höhenlage von Bonn - Poppelsdorf, in ruhiger Sackgassenlage, liegt.

Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren. Bitte beachten Sie hierzu unsere Gebotsbedingungen.

Das KfW-55 Haus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise mit einer gehobenen Ausstattung errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 105m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50%), verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und zwei Bäder.

Neben der Diele mit Garderobe finden Sie rechtsseitig ein Badezimmer mit Dusche.
Gegenüberliegend befindet sich das gut geschnittene Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern.
Des Weiteren gelangen Sie von der Diele in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche und diverse Einbauschränke in der Wohnung wurden von einer Schreinerei eingebaut und verbleiben in der Wohnung.

Vom Wohn-/Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zum großen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung und Blicks ins Grüne. Besonders hervorzuheben sind die vielen bodentiefen Kunstofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores.

Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad 'en-Suite'. Dieses große Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung auf Basis einer Pelletheizung.

Eine praktische Waschküche mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Mit dem Aufzug gelangen Sie auch ganz bequem in die Tiefgarage und zu Ihrem eigenen Kellerraum mit Fenster.

Die Nichtraucherwohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses/der Wohnung im Kurzüberblick:

- hochwertiges KfW 55 Haus aus dem Baujahr 2018

- bodentiefe 3-fach-isolierverglaste Kunstofffenster mit elektrischen Raffstores

- Parkettboden in allen Wohnräumen

- raumhohe Türen

- Fußbodenheizung auf Basis einer Pelletheizung

- großer Balkon mit Süd-/West Ausrichtung und Markise

- zwei Bäder

- diverse Einbauschränke in der Wohnung

- hochwertige Einbauküche mit Bora-System

- Aufzug im Haus

- Tiefgaragenstellplatz

- separater Kellerraum

- Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Der Stadtteil Poppelsdorf zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Lagen Bonns.

Mit diesem lebenswerten Stadtteil und dessen belebten Clemens-August-Straße steht Ihnen fußläufig ein attraktives Stadtteilzentrum zur Verfügung, das neben der Deckung aller alltäglichen Bedürfnisse ein charmantes Bummeln und Ausgehen ermöglicht.
Für all diejenigen, die mehr möchten, ist der Weg in die Bonner Innenstadt auch nicht weit.
Um sie zu erreichen, kann man getrost auf das Auto verzichten.
Der Weg zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus führt vorbei am reizvollen Botanischen Garten mit dem Poppelsdorfer Schloss entlang der Poppelsdorfer Allee.

Wer Natur mit urbanem Leben verbinden möchte, für denjenigen bietet sich hier eine Wohnlage ohne Kompromisse. Dabei bedeutet der Weg in das Melbtal, welches sich mit einem Bachlauf und stillen Waldflächen bis in das Naturschutzgebiet Kottenforst hin erstreckt, kaum mehr als das Überqueren einer Straße.
Das artenreiche Naturschutzgebiet, durchzogen vom idyllischen Engelsbach, bietet perfekte Bedingungen für Naherholung und Sport. Der Kreuzberg, als Ausläufer des Kottenforstes, mit seiner barocken Kreuzbergkirche und der Heiligen Stiege und dem unvergleichlichen Blick über Bonn auf die Kölner Bucht, liegt lediglich 500 Meter Fußweg entfernt.

Im Sommer lädt das Melbbad in Poppelsdorf, das schönste Freibad Bonns, Sie zum Schwimmen und Entspannen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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