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Zentral Wohnen und Investieren in einem der gefragtesten Quartiere Bonns – direkt am Musikerviertel.

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Grundrisse

Zentral Wohnen und Investieren in einem der gefragtesten Quartiere Bonns - direkt am Musikerviertel. - Grundriss Wohnung 7

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1670_7
  • Objektart:
  • Ort:
    53115 Weststadt

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2019
  • Wohnfläche:
    ca. 52 m²
  • Zimmer:
    2
  • Balkone:
    2
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Hausgeld:
    130,00 EUR
  • Kaufpreis:
    255.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Balkon
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Massivbauweise
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    25.09.2028
  • Baujahr:
    2018
  • Primärenergieträger:
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
  • Endenergie­bedarf:
    78 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    78 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Der Neubaukomplex "Haydncarré" (www.haydncarre.de) in der Bonner Weststadt, am Musikerviertel gelegen, fügt sich harmonisch ein ins vorhandene Stadtbild, das von denkmalgeschützten Gründerzeitvillen und moderner Wohnbebauung geprägt ist.
Hier liegen die Häuser "Quartett" und "Sinfonie" hintereinander und bestechen durch ihre freundliche, offene Architektur.

Bei der Gestaltung der Außenanlagen zeigt sich ein überall wahrnehmbares Stilbewusstsein.

Unter beiden Häusern befindet sich eine Tiefgarage.
Begrünung und Freiflächen zwischen den Häusern erzeugen eine aufgeschlossene, sympathische Atmosphäre.
Dieser Eindruck wird von den bodentiefen Holzfenstern wirkungsvoll unterstützt.
Hier sorgen Licht und Luft für ein angenehmes Wohngefühl.

Haus "Quartett"...
Das straßengelegene Haus "Quartett" besteht aus 14 Wohnungen, die sich teils sehr gut zur Vermietung/Kapitalanlage eignen. Gerne bietet der Verkäufer Ihnen hierfür auch eine 5-jährige Mietgarantie sowie ein attraktives Möblierungspaket für die Kleinwohnungen an.
Das nahezu barrierefreie Haus besteht aus fünf Etagen und verfügt insgesamt über dreizehn 1-2 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 33-84 m² und einer großen Penthauswohnung mit ca. 125 m².

Die Wohnungen zeichnen sich teils durch offene Küchen mit einem kombinierten Wohn-/Ess-Bereich aus, der moderne Ansprüche an integrierte Wohnkonzepte kreativ umsetzt.
Gerne verwirklichen wir auch Ihre individuellen Grundriss-/Ausstattungsvorstellungen.

Ein Blickfang sind die großen bodentiefen Holzfenster, deren Leichtigkeit und Transparenz durch die Terrassen und Balkone außen fortgeführt wird.

Die Penthauswohnung verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über zwei hochwertige Bäder, drei Zimmer und zwei großzügige, umlaufende Dachterrassen.

Das hinter dem Haus "Quartett" liegende Haus "Sinfonie" bietet 10 größere Wohnungen zwischen ca. 67 m² bis 110 m² Wohnfläche, welche sich optimal zur Eigennutzung anbieten.

Ausstattungsbeschreibung

Gehobenes Wohnambiente mit zukunftsweisender Energiebilanz...

Durch die Verwendung edler Materialien und zeitgemäßer Designs werden diese Wohnungen höchsten Ansprüchen gerecht. Von Echtholzparkett bis zu Elektro- und Sanitärausstattung arbeiten wir nur mit Markenherstellern und sichern so Qualität und Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Unsere Umwelt ist uns wichtig, daher ist in unseren Gebäuden Nachhaltigkeit ein großes Thema. Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik schonen Energieressourcen und sorgen für eine positive Energiebilanz. Hochgedämmte Fenster und eine Gebäudeisolierung weit über der Norm sorgen für ein echtes Energiesparhaus gemäß KfW-70-Standard.

Qualität bis ins Detail.
› Hochwertige Kunstofffenster in Grau mit dreifach-Verglasung in überwiegend bodentiefer Ausführung
› Elektrische Raffstoren und Rollläden
› Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
› Aufzüge in Edelstahl und Treppenhäuser in Naturstein
› Fernwärmeheizsystem
› Türsprechanlagen mit Farb-Monitor und Türöffner
› Sanitärkeramik mit Design by Philippe Starck von Duravit aus den Serien "Vero" und "Starck3"
› Armaturen von Hansgrohe
› Ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
› Bäder teilweise mit Dusche und Badewanne

Gerne setzen wir Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich der Ausstattung oder des Grundrisses um.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Toplage dank innerstädtischer Harmonie zwischen Vitalität und Gelassenheit...

Hohe Lebensqualität.
Klangvolle Namen prägen das beliebte Quartier: Mozartstraße, Bachstraße, Haydnstraße u. v. m. An letztere grenzt das neu gestaltete "Haydncarré".
Das Musikerviertel ist ein ruhiger, an manchen Stellen nahezu idyllischer Teil von Bonn. Hier prägen elegante, oft aufwendig renovierte Gründerzeitbauten mit teils kleinen Vorgärten das Straßenbild. Dank zahlreicher Baumalleen und des romantischen Baumschulwäldchens, einer ehemaligen kurfürstlichen Baumschule, zeichnet das Viertel eine hohe Durchgrünung aus. Doch nicht nur das, sondern auch die reizvolle Architektur machen das Wohnviertel zu einem der gefragtesten Stadtteile Bonns.

Hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Ärzte, Banken, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bars und gastronomische Einrichtungen verleihen dem Musikerviertel seinen lebendigen Charakter. Da ist der tägliche Bedarf schnell gedeckt und jeder Bummel wird zur Entdeckungstour.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar.
Mit dem Flughafenbus ist man in ca. 30 Minuten am Flughafen Köln/Bonn.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind in alle Richtungen hervorragend.

Breites Freizeitangebot.
Das Musikerviertel bietet mit dem Baumschulwäldchen den perfekten Raum fürs Walken oder Joggen.
Auch die Rheinauen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wer lieber Indoor aktiv ist, findet zahlreiche Sportstudios vor.

Das Bonner Kulturleben lässt mit seinem vielfältigen Musik-, Theater- und Kunstangebot keine Wünsche offen.
Im Gärtnerhaus des Baumschulwäldchens werden bspw. Wechselausstellungen präsentiert.
Rheinisches Landesmuseum, Kunstmuseum, Kunstgalerie: Es lassen sich gar nicht alle sehenswerten Ziele erwähnen.
Ganz zu schweigen vom kreativen Schaffen der freien Szene. Im Musikerviertel wird es nie langweilig...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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