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Neubau-Penthauswohnung in Bonn-Beuel – schönste Wohnung im Haus noch frei!

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Grundrisse

Neubau-Penthauswohnung in Bonn-Beuel - schönste Wohnung im Haus noch frei! - Grundriss Wohnung 4

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    1501
  • Objektart:
  • Ort:
    53227 Limperich

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2018
  • Wohnfläche:
    ca. 113 m²
  • Zimmer:
    3
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Hausgeld:
    282,25 EUR
  • Kaufpreis:
    522.500,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Gartennutzung
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Räume veränderbar
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Gelungene Verbindung
Das Wohnensemble "Altes Bahnwärterhaus" ist ein Ort mit Geschichte. Sein Baustil und die Lage im Herzen des Stadtteils Limperichs haben diesen genauso geprägt wie die Wege, die von hier zu den Bonner Zentren sowie auch in die schönsten Naherholungsgebiete des Umlands führen.

Architektur am Puls der Zeit
Die neben dem ehemaligen Bahnwärterhaus entstehenden Neubauwohnungen zeigen, wie nostalgischer Flair und ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf harmonische Weise gelingen kann. Die moderne Architektur des Neubaus fügt sich nahtlos ein in die historische Substanz des Altbaus. Das Ergebnis: Ein Altbau- und ein Neubau-Bereich, die sich zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble verbinden.

Ein Ort für das tägliche Leben
Die Wohnungen bestechen durch ihre Vielfältigkeit. Sie variieren zwischen 75 und 112 m² Wohnfläche und verfügen allesamt über drei Zimmer die vielseitig nutzbar sind. Als Orte des täglichen Lebens sind die Küchen und Essbereiche miteinander verbunden und gehen über in den Wohnbereich. Abstellräume in den Fluren sowie tagesbelichtete Bäder mit Wannen und bodengleichen Duschen runden die gefälligen Grundrissgestaltungen ab.
Darüber hinaus bietet jede Wohnung einen schönen Balkon oder eine ausladende Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Der Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.
Neben einem gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen verfügt jede Wohnung über einen separaten Kellerraum, ein zusätzlicher Fahrradabstellraum entsteht im Garten.

Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Grundriss-/Ausstattungswünsche.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und schaffen sich ein Zuhause mit viel Charme.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen bestechen nicht nur nach außen hin durch das besondere architektonische Flair. Im Inneren bieten sie darüber hinaus auch eine ausgezeichnete Ausstattung.
Die Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sind nicht nur im Alltag sehr praktisch. Sie helfen insbesondere auch in kühlen Monaten dabei, die Heizkosten niedrig zu halten.

Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen und sind mit feinsten Fliesen ausgestattet.
Weiteren Komfort bieten die Fußböden. In den Wohnungen des Neubaus sind Echtholzparkett oder Bodenfliesen mit Fußbodenheizung verlegt.
Entsprechend hochwertig ist auch die Elektrik mit Flächenschaltern von GIRA in schlichter und zeitloser Eleganz.

Die Ausstattung im Kurzüberblick:
- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslichteinfall
- Alle Wohnungen verfügen über ein Balkon oder Terrasse
- Hochwertige Holzfenster mit dreifach-Verglasung in überwiegend bodentiefer Ausführung
- Elektrische Raffstore und Rollläden
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Sanitärkeramik mit Design by Philippe Starck von Duravit aus den Serien Vero und Starck3
- Armaturen von Hansgrohe
- Ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
- Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe

Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Grundriss-/Ausstattungswünsche.

Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Lage

Wenn Bonner von "Liküra" sprechen, meinen sie die drei Stadtteile am rechten Rheinufer: Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Limperich vor Ort erledigen. Das nahgelegene Zentrum von Beuel mit der Friedrich-Breuer-Straße bietet dazu vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Geschäfte. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im benachbarten Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.

Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen – darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel. Gleichzeitig ist Limperich verkehrsgünstig an die umliegenden Stadtteile angebunden, und mit Auto und Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bonner City.

Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt fast vor der Haustür und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden. Direkt angrenzend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue und Erholung pur bietet der Ennert. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert.

Der Stadtteil Limperich bietet viele Vorteile. Neben der attraktiven Umgebung vor Ort und der damit verbundenen Lebensqualität zählt dazu auch eine hervorragende Anbindung an lokale, überregionale und internationale Verkehrsnetze. Das ehemalige Bahnwärterhäuschen profitiert von der günstigen Lage zwischen den Stadtteilen Beuel-Mitte und Ramersdorf. Die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Rathaus Beuel sind es fünf, bis zum Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).

Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59 und A 562 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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