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Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung

Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Aussenansicht Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Wohnraum Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Diele Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Schlafzimmer Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Schlafzimmer Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Küchenbereich Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Badezimmer Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Balkon Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Treppenhaus Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Waschküche Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Impression Aussenansicht

Grundrisse

Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1835
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53117 
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1970
  • Wohnfläche:
    ca. 56 m²
  • Zimmer:
    2
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    228,00 EUR
  • Kaufpreis:
    128.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Laminatboden
    • Linoleumboden
    • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    29.04.2024
  • Baujahr:
    1970
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    114 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Loggia/-balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie wurde im Jahr 1970 in 2. Baureihe entlang der Kölnstraße in Bonn-Auerberg auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche.

Über das geflieste Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Die zentrale Diele schafft bequemen Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Das helle Wohnzimmer wartet mit einer raumbreiten Fensterfront und Zugang zum überdachten Sonnenbalkon auf.
Die Küche bietet zusätzlichen Platz für einen Frühstückstisch.
Das aus dem Baujahr stammende Wannenbad sowie das Schlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank komplettieren den ansprechenden Grundriss.

Die weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und sorgen für viel Tageslicht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung -
die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beträgt monatlich 228,00 Euro (inkl. Heizung).
Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf derzeit 1.248,72 Euro (letzte Erhöhung zum 01.01.2019).

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, ein gemauerter Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum runden das Angebot für Sie ab.

Die insgesamt renovierungsbedürftige Nichtraucherwohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnung bietet sich zur Eigennutzung oder Kapitalanlage an.

Wir halten die Modernisierung des Bades, die Erneuerung der Türen und Zargen, die Erneuerung des Oberbodens, Maler-/Tapezierarbeiten sowie teilweise Überarbeitung der Elektrik für sinnvoll. Nach Durchführung dieser Arbeiten ist im Falle einer Vermietung mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 7.800,00 Euro zu kalkulieren. Dies basiert auf einer Nettomiete von gerundet 11,00 Euro/m² sowie 35,00 Euro für den Stellplatz.

Vereinbaren Sie gerne einen Innenbesichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Auerberg ist ein nördlicher Stadtteil der Bundesstadt Bonn, nur wenige Minuten vom Rheinufer entfernt.

Auerberg grenzt im Norden an Graurheindorf und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch und im Süden und Südwesten an die Nordstadt und Bonn-Castell.

Über die naheliegende A 565 haben Sie eine schnelle Verbindung nach Köln und zum Köln/Bonner Flughafen.

Die Straßenbahnlinien 61 und 65 sowie die Buslinie 605 erschließen Auerberg und verbinden den Stadtteil mit dem Bonner Zentrum.

Eine Sehenswürdigkeit in Auerberg ist das Kloster der Redemptoristen (Anhänger der römisch-katholischen Ordensgemeinschaft) an der Kölnstraße mit seiner neugotischen Klosterkirche.

Ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Nachbarschaft des Klostergebäudes zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärtze etc. sind fußläufig in vielfältiger Form vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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