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Neue, exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse und Aufzug in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf

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Grundrisse

Neue, exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse und Aufzug in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Grundriss Wohnung

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vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1790
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53604 Rhöndorf, Rhein

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2020
  • Wohnfläche:
    ca. 150 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Umgebung:
    Grundschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Miete:
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 350,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    2.070,00 EUR
  • Kaution:
    3.440,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Tageslichtbad
    • Terrasse
    • Tiefgarage
    • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    16.03.2028
  • Baujahr:
    2018
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse:
    A
  • Endenergie­bedarf:
    40 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Erstbezug einer exklusiven Neubauwohnung in einer der schönsten Lagen von Bad Honnef - Rhöndorf mit Blick auf den Drachenfels.

Die elegante Wohnung verfügt über 4 Zimmer verteilt auf ca. 150 m² Wohnfläche und besticht durch die gelungene Hausarchitektur und den Einsatz moderner und hochwertiger Materialien.

Die Neubauwohnung ist offen konzipiert und vermittelt durch die fast raumhohen Fensterflächen ein weiträumiges und luftiges Wohngefühl. Die beiden großen und nach Süden ausgerichteten Terrassen führen dieses Lebensgefühl nach außen fort.
Neben der Diele befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu der rückwärtigen Terrasse.
An das Schlafzimmer grenzt das große Tageslichtbad mit Badewanne.

Gegenüberliegend befindet sich neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss das Gäste-Bad mit Dusche.
Bevor Sie in den offenen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse gelangen, befinden sich zwei weitere Zimmer in der Wohnung. Diese Zimmer eignen sich als Schlaf-/ und Gästezimmer oder beispielsweise als Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet (bereits im Mietpreis erhalten).

Über den praktischen Aufzug im Haus gelangen Sie nahezu barrierefrei in die Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 70,00 EUR.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen nützlichen Kellerraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Soleheizung unterstützt durch eine Gasbrennwerttherme.

Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.650,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 350,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Stellplatzmiete beläuft sich auf 70,00 EUR.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 2.070,00 EUR inkl. Heizkosten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslichteinfall

- Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Sonnenterrassen

- Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit dem Eingangsbereich und der Wohnetage

- Hochwertige Holzfenster mit dreifach-Verglasung in bodentiefer Ausführung

- Elektrische Raffstore und Rollläden

- Großformatiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung

- zwei elegante Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)

Lage

Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je. Kein Geringerer als Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das "Nizza am Rhein" nannte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik. Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.

Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.

Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern mit einer ganz eindeutig über dem Angebot liegenden Nachfrage nach Wohneigentum.

Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. Der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten entfernt. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.

Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, welches als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.