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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs – neuwertig!

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Außenansicht Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Wohn-/Essbereich Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Küchenbereich Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Küchenbereich Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Schlafzimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Schlafzimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Badezimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Badezimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Garderobe/Hauswirtschaftsraum Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Flur Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Kinderzimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Balkon Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Video-Gegensprechanlage Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Außenansicht Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Treppenhaus Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Treppenhaus Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Eingangsbereich Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Kellerbereich Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Technik-/Heizungsraum Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Außenansicht Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Außenansicht Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression Außenansicht Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche im Zentrum Bad Honnefs - neuwertig! - Impression der Stadt Bad Honnef

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1802_4
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    Hauptstraße 70,
    53604 Bad Honnef

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2021
  • Wohnfläche:
    ca. 87 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Etage:
    2
  • Wohnungsnummer:
    4
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    neuwertig
  • Miete:
    1.320,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    250,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 250,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.570,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    2.640,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    16.06.2031
  • Baujahr:
    1979
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
  • Endenergie­bedarf:
    81 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Teilmöbliert

Objektbeschreibung

Die exklusive 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten 5-Parteinhauses im Herzen von Bad Honnef - Bezug nach hochwertiger Sanierung.

Die Aufteilung der ca. 87 m² großen Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:

Über den Flur gelangen Sie in den großzügig und offen gestalteten Wohn/-Ess- und Küchenbereich sowie zu dem angrenzenden, geräumigen Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer ausgehend erreichen Sie den großen Sonnenbalkon mit Wasseranschluss, Beleuchtung und Außensteckdosen. Von hier haben Sie einen traumhaften Panoramablick über das Rheintal.

Ein Blickfang sind die großen, teils bodentiefen grauen Holzfenster mit 2-fach Verglasung, deren Leichtigkeit und Transparenz von Innen nach Außen fortgeführt werden.

Die Wohnung ist mit einer neuen Schreiner-Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits in dem Mietpreis enthalten ist.

Von dem Flur ausgehend haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Garderobe, welcher über maßgefertigte Einbauschränke und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Angrenzend befindet sich das durch ein Oberlicht erhellte, großzügige Masterbad mit Echtglas-Dusche und Badewanne.
Im hinteren Teil der Wohnung haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen nützlichen zugehörigen Kellerraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Vinylboden in Holzdielenoptik ausgestattet.

Es steheh zwei Aussenstellplätze am Haus zur Anmietung zur Verfügung.

Die monatliche Miete beträgt 1.320,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 250,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.570,00 EUR inkl. Heizkosten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Sonnenbalkon mit mit Wasser -/und Stromanschluss.
Von hier haben Sie einen traumhaften Panoramablick über das Rheintal.

- Terrassenbelag besteht aus hochwertigen Dielen

- neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Gefrier-/ Kühlkombination der Marke Bosch sowie indirekter Küchenunterbaubeleuchtung (im Mietpreis enthalten)

- Badezimmer mit Echtglas-Dusche und Badewanne

- maßgefertigte Einbauschränke und Waschmaschinenschanschluss im Hauswirtschaftsraum/Garderobe

- doppelt isolierverglaste Holzfenster

- Vinylboden in Holzdielenoptik in der gesamten Wohnung

- Deckenbeleuchtung und Wandleuchten

- Video-Gegensprechanlage sowie Rauchmelder

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung

- praktischer Kellerraum

- zwei Aussenstellplätze am Haus zur Anmietung möglich

Lage

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt ist auch als ehemalige Kurstadt bekannt, in der Bundeskanzler Konrad Adenauer bis zu seinem Tode gelebt hat.

Mittlerweile hat sich die ehemalige Kurstadt zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Honnef, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Restaurants und Cafés zu bieten hat.

Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe.
Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College befinden sich auch in Bad Honnef.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung zum Bundesautobahnnetz ist gut. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz, Asbach und Oberpleis etc. erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef / Linz.

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