Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch einzelner Eigentümer nicht alle unsere Objekte für unsere Websuche freigeschaltet sind.

Sprechen Sie uns einfach an und teilen uns Ihre detailierten Suchkriterien mit.

Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf

Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Wohn-/Essbereich Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Außenansicht Rosengarten Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Wohn-/Essbereich Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Wohn-/Essbereich Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Wohn-/Essbereich Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Wohn-/Essbereich Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Küchenbereich Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Flur Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Flur/Gaderobe Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Flur/Gaderobe Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Flur/Gaderobe Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Arbeits-/Kinder-/ oder Gästezimmer Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Gäste-WC Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Ankleide Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Ankleide Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Badezimmer Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Badezimmer Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Schlafzimmer Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Schlafzimmer Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Terrasse 2 Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Terrasse 2 Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Terrasse 1 Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Abstellfläche Gartenmöbel Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Außenansicht Rosengarten Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Tiefgarage Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impression Außenbereich Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - das Adenauer-Haus in direkter Nachbarschaft Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Impressionen von Röhndorf Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - der nahgelegene Rhein bei Rhöndorf Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Umgebungsansicht

Grundrisse

Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Grundriss Wohnung 2Neue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Ansichtsplan GartenflächenNeue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Tiefgaragenplan NeuNeue, exklusive Eigentumswohnung mit zwei Terrassen + Garten in ruhiger Lage von Bad Honnef-Rhöndorf - Kaufpreisliste

Ihr persönlicher Ansprechpartner

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    1494
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53604 Rhöndorf, Rhein

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2020
  • Wohnfläche:
    ca. 128 m²
  • Zimmer:
    3
  • Umgebung:
    Grundschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Hausgeld:
    320,00 EUR
  • Kaufpreis:
    638.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dusche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Tageslichtbad
    • Terrasse
    • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    15.03.2028
  • Baujahr:
    2018
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse:
    A
  • Endenergie­bedarf:
    40 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

BESICHTIGUNG AM 03.05.2020 / 14-15 UHR
Adresse: Konrad-Adenauer-Straße 26 53604 Bad Honnef

Wir bitten höflich um Voranmeldung unter 0170 / 222 88 70

Exklusive Neubauwohnung in einer der schönsten Lagen von Bad Honnef - Rhöndorf mit Blick auf den Drachenfels und das "Adenauer-Haus".

Die elegante Wohnung verfügt über 3-Zimmer, verteilt auf ca. 128 m² Wohnfläche und besticht durch die gelungene Hausarchitektur und den Einsatz moderner und hochwertiger Materialien.

Die Neubauwohnung ist offen konzipiert und vermittelt durch die fast raumhohen Fensterflächen ein weiträumiges und luftiges Wohngefühl. Die beiden großen, nach Süden ausgerichteten Terrassen führen dieses Lebensgefühl nach außen fort.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine praktische Garderobe.
Über die Diele erreichen Sie den linken Teil der Wohnung. Dort befindet sich das großzügige Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer.
Von hieraus erreichen Sie die rückwärtige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich.

Im mittleren Teil der Wohnung befindet sich das Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-/ Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über die Diele gelangen Sie in den rechten Teil der Wohnung, indem sich der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche befindet.
Von hier haben Sie Zugang zur zweiten Sonnenterrasse, welche zu gemütlichen Sommerabenden mit Blick auf den Drachenfels einlädt.

Die Holzfenster sind dreifach isolierverglast.

Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, die Badezimmer sind modern gefliest.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Soleheizung, unterstützt durch eine Gasbrennwerttherme.
Über den Aufzug im Haus gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung.
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage (noch ein Platz optional zu erwerben).

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, eine Waschküche sowie einen großen Fahrradstellplatz

Ausstattungsbeschreibung

So außergewöhnlich schön ihre Umgebung ist, so erlesen ist auch die Ausstattung der Wohnung im "Rosengarten Rhöndorf". Das beginnt schon mit der Auswahl der verwandten Materialien. Diese entsprechen durchgehend zeitgemäßen Richtlinien und Designs – und genügen so auch höchsten Ansprüchen. Ob es das edle, besonders behagliche Echtholzparkett ist oder die Elektro- und Sanitärausstattung: Ausgewählt wurden nur die bewährten Produkte zuverlässiger Markenhersteller. Das garantiert eine hohe Qualität und damit auch andauernde Freude an Ihrem neuen Zuhause.

- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslichteinfall
- zwei Sonnenterrassen, teilweise auch mit Blick auf den Drachenfels
- eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- ein praktischer Aufzug
- hochwertige Holzfenster mit dreifach-Verglasung in bodentiefer Ausführung
- elektrische Raffstore und Rollläden
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitärausstattung
- ebenerdige Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
- Die Beheizung erfolgt über eine Soleheizung unterstützt durch eine Gasbrennwerttherme

Ein 360° Rundgang ist unter folgendem Link verfügbar: https://tour.ogulo.com/sqYk

Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung.

Lage

Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je. Kein Geringerer als Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das "Nizza am Rhein" nannte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier unweit der Wohnung seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik. Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.

Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.

Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern/Villen mit einer ganz eindeutig über dem Angebot liegenden Nachfrage nach Wohneigentum.

Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten entfernt. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.

Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.