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Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schöner Gartenterrasse und Tiefgaragenstellplatz

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Grundrisse

Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schöner Gartenterrasse und Tiefgaragenstellplatz - Grundriss

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1781
  • Objektart:
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    51145 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.089 m²
  • Baujahr:
    1987
  • Wohnfläche:
    ca. 57 m²
  • Zimmer:
    2
  • Nutzfläche:
    ca. 4 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    210,00 EUR
  • Kaufpreis:
    189.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Fliesenboden
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Tageslichtbad
    • Terrasse
    • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    27.03.2030
  • Baujahr:
    1987
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    150 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Bei der gepflegten 2 - Zimmer - Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit einer Sonnenterrasse und einem kleinen Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger Lage Köln - Porz /Urbach.

Das Haus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise in einem ruhigen Innenhof in 2. Reihe errichtet.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 57 m² ( Anrechnung der Terrasse zu 50%), verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Vom Eingangs-/Dielenbereich mit eingebautem Garderobenschrank gelangen Sie über den zentralen Flur in alle Zimmer der Wohnung.
Im linken Teil der Wohnung befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Direkt neben dem Badezimmer liegt das helle Schlafzimmer, welches mit einem Echtholzparkett ausgelegt ist.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit abgetrennter Küche befindet sich im rechten Teil der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur geräumigen Sonnenterrasse mit angrenzendem, kleinen Gartenteil.

Der Wohnbereich ist gefliest.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage ist über wenige Treppenstufen zu erreichen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Kellerraum für diese Wohnung.

Die gepflegte Wohnung ist direkt bezugsfrei-/fertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, aber auch optimal zur Vermietung (Kapitalanlage).
Im Falle einer Vermietung ist von einer kalkulierbaren Jahresnettomiete von 7.680,00 EUR auszugehen. Dies basiert auf einer monatlichen Miete von 570,00 EUR für die Wohnung und 70,00 EUR den TG-Stellplatz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Gartenteil

- geeignet zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage

- ruhige Innenhoflage

- Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2002

- eigener Tiefgaragenstellplatz

- gemeinschaftliche Waschküche im Keller

- eigener Kellerraum

- Tageslichtbad mit Badewanne

- isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Urbach schließt sich östlich an Köln - Porz an.

Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, bietet sich im Nordosten des rund 12.000 Einwohner starken Stadtteils für den Erholungssuchenden die weitläufige Wahner Heide an. Durch ihre zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase für die ganze Familie. Der Gemeinde Urbach verfügt ebenfalls über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben.

Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Urbach zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.