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Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn – Schwarzrheindorf

Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Wohnzimmer Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Außenansicht Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Arbeitszimmer Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Küchenbereich Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Schlafzimmer Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Badezimmer Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Flur Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Sonnenterrasse Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Vorratsraum Attraktive, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Rheinnähe von Bonn - Schwarzrheindorf - Impression Keller

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1978
  • Objektart:
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53225 Vilich-Rheindorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1963
  • Wohnfläche:
    ca. 114 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 20 m²
  • Etage:
    0
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 134 m²
  • Miete:
    1.180,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    342,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 342,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.522,00 EUR
  • Kaution:
    3.540,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    19.09.2029
  • Baujahr:
    1920
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    149 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Teppichboden
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Renovierung - die ruhig gelegene, helle und gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten 4-Parteienhauses in unmittelbarer Rheinnähe von Bonn-Schwarzrheindorf.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 114 m², verteilt auf vier Zimmer (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%).

Sie erreichen die Wohnung sowohl über den Hauseingangsbereich als auch über einen separierten Terrassenzugang.

Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung. Von hieraus erreichen Sie das attraktive Kinderzimmer, welches mit Echtholzparkett belegt ist, den separierten Küchenbereich, welcher über ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt, das helle und großzügige Wohnzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer.

Über eine innenliegende Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Untergeschoss der Wohneinheit, welches exklusiv von Ihnen genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein hell gefliester, tagesbelichteter Vorratsraum sowie zwei weitere praktische Abstellräume.

Ein Highlight der Wohnung ist das separierte Homeoffice- Bürozimmer, welches über ca. 23 m² verfügt und mit einem Teppichboden versehen ist. Dieses erreichen Sie über den Hauseingangsbereich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Oberböden sind im Esszimmer, der Küche und dem Wohnzimmer mit modernem und attraktivem Laminatboden versehen.

Freie Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus sowie in der Arnoldstraße zur Verfügung.

Die monatliche Miete beträgt 1.180,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 342,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) beträgt 1.522,00 EUR.

Die Nichtraucher-Wohnung ist ab dem 01.10.2022 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- separiertes Homeoffice-Büro

- Loggia mit Blick in den durchgrünten Vorgarten

- separierter Wohnungseingang über die Loggia

- Die Oberböden sind im Esszimmer, der Küche und dem Wohnzimmer mit modernem und attraktivem Laminatboden belegt

- moderne, graue Bodenfliesen im Dielenbereich und Badezimmer

- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster sowie doppelt isolierverglaste Holzfenster

- Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt

- Einbauschrank in der Diele

- geräumige Kellerräume (zugehörig zu der Wohnung, alleiniger Zugang sowie alleinige Nutzung)

- Waschküche-/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung

Lage

Lebensqualität zwischen Natur und Kultur...

Eingebettet zwischen dem ruhig fließenden Rhein und dem lebendigen Stadtkern von Bonn Beuel findet sich das nördlich gelegene Schwarzrheindorf.

Die sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die direkte Nähe zu der B56 und somit zu den Autobahnen A565, A59 und A560 gegeben. Zudem ist das öffentliche Verkehrsmittelnetz in die Bonner Innenstadt und zum Bonner Hauptbahnhof sehr gut ausgebaut.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Ganztagsschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist in 30 Minuten mittels des öffentlichen Personennahverkehrs oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Freizeitaktivitäten sind durch das Römerbad oder Ennertbad im Sommer oder diverse Fitnessstudios, Fußballplätze und Tennisplätze gesichert.

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