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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Außenansicht Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Hauseingangsbereich Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Vorderansicht Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Vorderansicht Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Terrassenbereich Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Terrassenbereich Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Wohn-/Essbereich Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Wohn-/Essbereich Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Küchenbereich Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Küchenbereich Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Badezimmer Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Flur Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Schlafbereich Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Duschbad Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Treppenhaus Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression zugehöriger Kellerraum Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Waschküche Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Tiefgaragenstellplatz Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Impression Vogelperspektive

Grundrisse

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Unikliniknähe auf dem Venusberg - Grundriss

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1890
  • Objektart:
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53127 Venusberg

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 4.552 m²
  • Baujahr:
    1977
  • Wohnfläche:
    ca. 74 m²
  • Zimmer:
    2
  • Nutzfläche:
    ca. 8 m²
  • Etage:
    0
  • Zustand:
    gepflegt
  • Status:
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    296,00 EUR
  • Kaufpreis:
    315.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Seniorengerecht
    • Terrasse
    • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    12.12.2028
  • Baujahr:
    1977
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Endenergie­bedarf:
    177 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1977 in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik auf dem Venusberg.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie unsere Gebotsbedingungen.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 74 m² (Anrechnung der Terrasse zu 50%) und verteilt sich auf zwei Zimmer.
Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung.
Von hieraus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer, das separierte Duschbad sowie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher den Zugang zu der Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenteil ebnet.

Angrenzend zum Wohn-/Essbereich befindet sich die separierte Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über eine gemütliche Frühstücksecke verfügt.

Die Oberböden der Wohnräume sind mit Eichenparkett belegt.
Der Küchenbereich ist mit einem PVC Boden ausgelegt, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.

Die isolierverglasten Holzfenster sind mit außen liegenden Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt; die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Kellerraum für diese Wohnung.

Die gepflegte Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Eigentümer hat die Miete zum 01. Januar 2022 wie folgt erhöht.
Die Jahresnettomiete beträgt 9.360,00 EUR inkl. des Tiefgaragenstellplatzes (9,80 €/m² Wohnfläche zzgl. Tiefgarenstellplatz 55,00 EUR monatlich).

Das Hausgeld beträgt monatlich 296,00 Euro.

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung bietet sich zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage (Vermietung) an.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenteil

- ansprechender Grundriss

- Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- separiertes Duschbad

- isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden

- zugehöriger Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

- gemeinschaftliche Waschküche im Keller

- Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt; die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

- geeignet zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage

Lage

Der Venusberg gilt als exklusive Wohnlage Bonns, in dem unter anderem Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten.

Im Stadtteil Venusberg befinden sich die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche, eine Jugendherberge, das Sportzentrum der Universität Bonn und mehrere Ausflugslokale.

Der Stadtteil geht direkt in den Kottenforst über, wo sich neben einem Naturkundemuseum, ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege für Wildschweine, Rot- und Damwild befinden.

Aufgrund der Nähe zum Kottenforst sind ausreichend Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge möglich.

Das Zentrum von Bonn ist ca. 6 km entfernt und ist mit dem Bus ungefähr in 15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz ist sehr gut.

Die Bonner Uniklinik ist ebenfalls auf dem Venusberg beheimatet.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Stadtteil Poppelsdorf sowie im Bonner Zentrum vorhanden.

Weiterführende Schulen gibt es in ausreichender Anzahl im Bonner Stadtgebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.