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Voll möbliertes Appartement mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Poppelsdorf

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Grundrisse

Voll möbliertes Appartement mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Poppelsdorf - Wohnungsgrundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1662
  • Ort:
    53115 Poppelsdorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2014
  • Wohnfläche:
    ca. 45 m²
  • Zimmer:
    1
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Miete:
    675,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    155,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 155,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    830,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    1.350,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Barrierefrei
    • Einbauküche
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Terrasse
    • Tiefgarage
    • Vollmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    13.05.2024
  • Baujahr:
    2014
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse:
    A+
  • Endenergie­bedarf:
    24 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    24 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

"Das Sebastianhaus" ist ein neues Stadthaus, das sich dank seiner anspruchsvollen Architektur harmonisch in den vorhandenen Baubestand einfügt und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnlichkeit und Komfort.

Die Aufteilung der ca. 44,50 m² großen Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse stellt sich im einzelnen wie folgt für Sie dar:

Über das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele. Von hier aus können Sie das moderne Duschbad sowie den sich anschließenden, ca. 30 m² großen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchenzeile betreten. Zwei bodentiefe Flügeltüren ermöglichen Ihnen den Zutritt zur ca. 15 m² großen, ruhig gelegenen Terrasse.
Ein separater Keller, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot für Sie ab.

Beste Ausstattung:
Große Glasflächen holen viel Licht ins Innere der Wohnung.
Der Aufzug verbindet die Tiefgarage, den Keller und den Eingangsbereich mit der Wohnetage.
Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und wird voll möbliert vermietet.

Edel:
Das zeitloses Design und handwerkliche Qualität bestimmen den Standard, der auch sicherlich Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird.

Ökologie & Ökonomie:
In Sachen Energiebilanz ist "Das Sebastianhaus" vorbildlich. Hoch wärmegedämmte Fensterelemente und eine Gebäudeisolierung, die weit über den gesetzlichen Vorschriften liegt, machen "Das Sebastianhaus" zu einem echten Energiesparhaus (KfW 70). Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mögliche Spitzen werden über eine Gasheizung abgedeckt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie.

Die monatliche Miete beträgt 650,00 Euro zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 155,00 Euro (inkl. Heizkosten).
Die Gesamtmiete beträgt somit 805,00 Euro.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet monatlich 80,00 Euro.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Nachhaltigkeit bis ins Detail konzipiert:

"Das Sebastianhaus" erwartet Sie mit einem Ambiente und Ausstattung, welche Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird:

- werthaltige Holzfenster mit 3- fach Verglasung
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- überwiegend bodentiefe Fenster
- elektrische Außen- Jalousien
- barrierefreie Zugänge zu allen Etagen, Wohn- und Badräumen
- Aufzüge in Edelstahl und Treppenhäuser in Naturstein
- Sanitärkeramik von Duravit
- hochwertige Armaturen von Grohe
- Fliesen renommierter Markenhersteller
- Duschkabinen aus Echtglas

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist wie folgt möbliert und ausgestattet:

- Couch
- Bett 140 x 200 + Sideboard über Bett
- Tisch
- Vier Stühle
- Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Herd und Ofen)
- Garderobe (100 x 58 x 236)
- Kleiderständer (2 x)
- TV Wand inkl. smart TV 50 zoll
- Waschmaschine
- Gartenmöbel (1 Tisch, 4 Stühle, 2 Liegen)
- Badezimmermöbel ( Unterschrank und Hängeschränke)
- Teller tief, flach, groß, Schüsseln je 6
- Gläser 9
- Besteck Set (neu)
- Ggf. Töpfe und Pfannen
- Spiegel (1 x groß im Zimmer, 1 x klein im Eingang)
- Zwei Kleiderschränke im Keller
- Staubsauger
- Raumtrennung durch Vorhang möglich

Lage

Poppelsdorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns, denn hier ist ein Großteil des Universitäts-Campus angesiedelt.

Die belebte Clemens-August-Straße mit ihren vielen Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants lebt durch die besondere Mischung von „jung und jung geblieben“.

In einem der schönsten und trendigsten Stadtbezirke Bonns, am Fuße des Venusberges und zentrumsnah, befindet sich im Szene-Bezirk Poppelsdorf das hochwertige Bauprojekt "Das Sebastianhaus".

Etwas ruhiger geht es im Botanischen Garten zu und auf dem Hausberg Poppelsdorfs, dem Kreuzberg.
Hier kann man spazieren gehen und entspannen.

Am Poppelsdorfer Schloss vorbei über die wunderschöne Poppelsdorfer Allee sind Sie in wenigen Gehminuten im Bonner Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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