Wertige, teilmöblierte EG-Wohnung mit 2 Terrassen & PKW-Stellplätzen in begehrter Lage von Hochkreuz

53175 Bonn, Erdgeschosswohnung zur Miete

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2111
  • Objektart:
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53175 
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2020
  • Wohnfläche:
    ca. 179 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 15 m²
  • Etage:
    0
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 179 m²
  • Umgebung:
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Autobahn: 0,9 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Zustand:
    neuwertig
  • Verfügbar ab:
    01.08.2024
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 200 EUR (Anzahl: 2)
  • Miete:
    3.200,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    550,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 550,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    3.950,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    10.200,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dielenboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Teilmöbliert
    • Terrasse
    • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese exklusive, 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2020 in bevorzugter Lage von Bonn-Hochkreuz fertiggestellt wurde. Die ansprechende Wohnung verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der überdachten Sonnenterrassen zu 50%).

Von dem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den weitläufigen Flur der Wohnung, welcher den Zugang zu den einzelnen Wohnräumen ebnet.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großzügigen, kombinierten Wohn-/Essbereich mit wertiger, offener Wohnküche.
Von hieraus haben Sie Zugang zu der glasüberdachten Sonnenterrasse sowie zu dem umlaufenden Garten der Wohnung, welcher zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet und zu gemütlichen Abenden einlädt.

Von dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eltern-Schlafbereich der Wohnung mit angrenzendem Duschbad. Hier erwartet Sie eine weitere überdachte Gartenterrasse.

Fortlaufend erreichen Sie über den Flur zwei geräumige Kinder-/Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Abgerundet wird der gelungene Grundriss durch ein Fitness-/Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit diversen Einbauschränken.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis von Pellets, welche über digitale Raumthermostate gesteuert werden kann.

Die Oberböden der Wohnung sind mit Eichendielen belegt, die Bäder sind modern gefliest.

Die Nichtraucherwohnung ist ab dem 01.08.2024 bezugsfrei und wird für 3 Jahre vermietet. Eine Mietvertragsverlängerung ist nach Vereinbarung möglich.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei PKW-Tiefgaragenstellplätzen.

Die monatliche Nettomiete beträgt 3.200,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 550,00 EUR (inkl. Heizkosten & Gartenpflege).
Die monatliche TG-Stellplatzmiete beläuft sich auf 100,00 EUR je Stellplatz.
Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) und PKW-Stellplatz beträgt 3.890,00EUR

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick:

- die Wohnung verfügt über zwei überdachte Sonnenterrassen, welche von mehreren Wohnräumen des Hauses erreicht werden können. Der Garten sorgt für absolute Privatsphäre

- die angrenzende Wohnzimmerterrasse ist mit einer Panorama-Glasüberdachung und Infrarot- Heizstrahlern ausgestattet

- die moderne Einbauküche verfügt über matte Glasoberflächen (Farbe: Platin-Bronze) sowie folgende Spezifikationen: Einbau-Kombidämpfer/Ofen, Miele- Spülmaschine, beleuchtete Griffmulden, Kühlschrank, Berbel Kochfeld mit integriertem Kaffeevollautomat

- ein Sideboard mit eingefasstem 2- Zonen- Weinkühlschrank, wertige beleuchtete Schreiner-Einbauschränke sowie der maßgefertigt ausgebaute Hauswirtschaftsraum mit Kühl-/Gefrierschrank sind bereits in dem Kaufpreis inkludiert

- 'bad en suite' mit großformatigen Fliesen sowie beleuchteten Einbauschränken

- hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung in bodentiefer Ausführung. Diese sorgen in allen Räumen für viel Tageslichteinfall, inklusive Shuttern und Gardinen

- die Oberböden der Wohnung sind mit wertigen Eichendielen belegt

- Fußbodenheizung auf Basis einer energiesparenden Pellet-Zentralheizung, welche über digitale Raumthermostate angesteuert wird

- Smart-Home Steuerung "Digitalstrom" für Rollladen- und Beleuchtungssysteme, elektrische Verschattungssysteme sowie Wasser- und Rauchwarnmelder

- Alarmanlage mit Tür-/ Fensterwarnmeldern, sowie Videoüberwachung im Eingangsbereich sowie im Außenbereich

- digitales Schließsystem inklusive Schließprotokoll, welches sowohl mit der Alarmanlage, als auch mit der Smart-Home Steuerung verknüpft ist

- Gegensprechanlage mit Videosystem

- ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit dem Eingangsbereich und der Wohnetage

- zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze

- im Untergeschoss den Hauses befindet sich eine allgemeine Waschküche und ein zugehöriger Mieter-Abstellkeller

Sonstige Informationen

Die Möblierung der Wohnung im Kurzüberblick:

- die Wohnung wird mit diversen maßgefertigten Kleider-, Garderoben- und Schuhschränken, sowie Sideboards aus Eichenholz vermietet

- Beleuchtungssystem inklusive Spotbeleuchtung

- Nach Maß angefertigte Spiegel für die Badezimmer, ebenso wie ein Spiegel mit Metallschienen im Fitnessraum

- Eine Sitzgelegenheit (Couch), sowie ein Sessel im Büro der Wohnung

- die moderne Einbauküche des Herstellers "Next125" verfügt über matte Glasoberflächen (Farbe: Platin-Bronze) sowie folgende Spezifikationen: Einbau-Kombidämpfer/Ofen, Miele- Spülmaschine, beleuchtete Griffmulden, Kühlschrank, Berbel Kochfeld mit integriertem Kaffeevollautomat

- ein Esstisch aus Massiv-Eiche inklusive 6 Dreh-Sesseln im Wohn-/Essbereich

- ein Sideboard mit eingefasstem 2- Zonen- Weinkühlschrank "WineCave 780 60D", sowie der maßgefertigt ausgebaute Hauswirtschaftsraum mit Kühl-/Gefrierschrank der Firma Siemens

- die Terrassen werden mit zwei Lounge-Sofas aus Holz inklusive Kissen, einem Daybed, sowie vier Infrarot-Heizstrahlern vermietet

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Gebiet Hochkreuz, nördlich gelegen im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die moderne Liegenschaft zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus.

Kitas, Kindergärten, Schulen (einschließlich Bonn International School), Kirchen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Johanniter Krankenhaus ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bäckereien, Restaurants, Supermärkte sowie Bars sind fußläufig zu erreichen.

Die beiden angrenzenden Ortsteile Friesdorf im Westen und Plittersdorf im Süden bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, ebenfalls Aktivitäten wie diverse Kultur- und Sportvereine und ein Schwimmbad mit ganzjährigem Betrieb.

Der fußläufig erreichbare Freizeitpark Rheinaue ist ein 100 ha großes Naherholungsgebiet inklusive See mit Ruder- und Tretbootverleih, entstanden aus der Bundesgartenschau 1979, und somit ein Eldorado für Sport, Spiel und Freizeit.

Diverse Restaurants laden in die Rheinaue ein, auf dem Weg dorthin oder an der wunderschönen Rheinpromenade mit Blick auf den Fluss und das Siebengebirge.

Auch kulturell ist die Mietwohnung bestens angebunden. Die Bonner Museumsmeile mit Bundeskunsthalle und Kunstmuseum sind nah, ebenso das GOP und das naturkundliche Museum König und das naturwissenschaftliche Deutsche Museum Bonn.
Mehrere Theater, eine Oper sowie diverse Kinos sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Busse bzw. die Stadtbahn/ U-Bahn fahren sowohl nach Bad Godesberg im Süden als auch in die Bonner Innenstadt im Norden und schaffen somit direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 2 Minuten die Autobahn, die zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Frankfurt führt.

Daher ist die Gegend beliebt bei Mitarbeitern der nahen Institutionen und Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post DHL Group, ZDF, UNO, Deutsche Welle und Bonn International School.

Kindergarten 600 m | Grundschule 850 m | Realschule 3 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 900 m | Zentrum 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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