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Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Aussenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Innenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Außenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Außenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Außenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Außenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Außenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Außenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Außenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Waschküche Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Aufzug Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Wohnungseingang Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Kellerraum Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Tiefgarage Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Außenansicht Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Impression Hauseingang

Grundrisse

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz im Bonner Musikerviertel - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1778
  • Objektart:
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53115 Weststadt

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 651 m²
  • Baujahr:
    2010
  • Wohnfläche:
    ca. 119 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 5 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    470,00 EUR
  • Kaufpreis:
    698.500,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inkl. 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Terrasse
    • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    11.09.2024
  • Baujahr:
    2011
  • Primärenergieträger:
    Erdwärme
  • Energie­effizienz­klasse:
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    63 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die überaus attraktive 3 - Zimmer - Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Hauses und liegt in Bestlage der Bonner Weststadt, im wunderschönen Musikerviertel.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit einer gehobenen Ausstattung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 119 m² (Anrechnung der beiden Terrassen zu jeweils 50%), verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und zwei Bäder.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobe finden Sie rechtsseitig die hochwertige, offene Küche mit Küchenblock und das angrenzende geräumige Wohn-/Esszimmer.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Terrassen mit Süd- und Ost-Ausrichtung. Zwischen den beiden Terrassen befindet sich ein Teich.
Besonders hervorzuheben sind die vielen bodentiefen Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Diese sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung auf Basis von Erdwärme.

Linksseitig vom Eingangsbereich liegt gegenüber vom Badezimmer mit Dusche ein Zimmer, welches sich als Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer anbietet.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt und kann spätestens ab April 2021 bezogen werden.

Eine praktische Waschküche mit eigenem Waschmaschinen -und Trockneranschluss befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz einfach in die Tiefgarage und zu Ihrem eigenen Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Nichtraucherwohnung sowie das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- zwei Terrassen mit Süd/Ost Ausrichtung

- Teich

- edle Einbauküche mit Küchenblock

- lichtdurchflutete Zimmer durch die großen bodentiefen Fenster

-elektrische Rolläden an allen Fenster

- Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz

-abschließbare Fenstergriffe

- zwei Bäder

- großzügiger Wohn-/Essbereich

- ein Kellerraum

- eigener Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Toplage dank innerstädtischer Harmonie zwischen Vitalität und Gelassenheit...

Hohe Lebensqualität:
Klangvolle Namen prägen das beliebte Musikerviertel: Mozartstraße, Bachstraße, Beethovenstraße u. v. m.

Das Musikerviertel ist ein ruhiger, an manchen Stellen nahezu idyllischer Teil von Bonn. Hier prägen elegante, oft aufwendig renovierte Gründerzeitbauten mit teils kleinen Vorgärten das Straßenbild. Dank zahlreicher Baumalleen und des romantischen Baumschulwäldchens, einer ehemaligen kurfürstlichen Baumschule, zeichnet das Viertel eine hohe Durchgrünung aus. Doch nicht nur das, sondern auch die reizvolle Architektur machen das Wohnviertel zu einem der gefragtesten Stadtteile Bonns.

Hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Banken, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bars und gastronomische Einrichtungen verleihen der Weststadt zusammen mit dem direkt angrenzenden Poppelsdorf seinen lebendigen Charakter.
Da ist der tägliche Bedarf schnell gedeckt und jeder Bummel wird zur Entdeckungstour.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar.
Mit dem Flughafenbus ist man in ca. 30 Minuten am Flughafen Köln/Bonn.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind in alle Richtungen hervorragend. Über die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A 565 erreichen Sie das Autobahnkreuz Bonn-Nord und somit die Anbindung an die Autobahn A 555 in Richtung Köln problemlos in wenigen Minuten.

Breites Freizeitangebot.
Das Musikerviertel bietet mit dem Baumschulwäldchen den perfekten Raum fürs Walken oder Joggen.
Auch die Rheinauen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Wer lieber Indoor aktiv ist, findet zahlreiche Sportstudios vor.

Das Bonner Kulturleben lässt mit seinem vielfältigen Musik-, Theater- und Kunstangebot keine Wünsche offen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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