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Großzügige Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in erster Rheinlage von Bonn – Castell

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Grundrisse

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in erster Rheinlage von Bonn - Castell - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    1210
  • Objektart:
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53117 
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1973
  • Wohnfläche:
    ca. 165 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 7 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    646,00 EUR
  • Kaufpreis:
    595.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Marmorboden
    • Massivbauweise
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Separates WC
    • Terrasse
    • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    06.06.2029
  • Baujahr:
    1973
  • Primärenergieträger:
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    157 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in erster Rheinlage von Bonn - Castell und ist Teil einer größeren Anlage, welche 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, welcher sich separiert neben dem Hauseingang zu den weiteren 12 Wohnungen im Haus befindet.
Die Wohnung mit herrlicher Gartenterrasse bietet Ihnen ca. 165 m² Wohnfläche.

Vom Eingang gelangen Sie in die geräumige Diele. In der Eingangsdiele befindet sich das praktische Gäste-WC und die Garderobe sowie ein großer Abstellraum.

Von der Diele aus erreichen Sie die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Hinter der Küche befindet sich der geräumige, offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Blick auf den Rhein. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung.
Die Nähe und der unverbaubare Blick zum Rhein sorgen für ein besonderes Flair - zu jeder Jahreszeit.

Der Wohn-/Essbreich ist vom privaten Bereich der Wohnung separiert.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei der drei Zimmer haben ebenfalls einen direkten Rheinblick.

Die gesamten Wohnräume sind mit einem hellen Marmorboden belegt.

Neben diversen Gemeinschaftsräumen und einer Waschküche im Keller, verfügt das Haupthaus der Wohnanlage über ein eigenes Schwimmbad, eine Sauna und einen eigenen Fitnessraum.
Als Eigentümer stehen Ihnen diese Freizeitaktivitäten kostenfrei zur Verfügung (derzeit allerdings in Sanierung).

Es besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Badezimmer anzuschließen.

Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Grundsätzlich befindet sich die großzügige, bezugsfreie Wohnung in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Erste Rheinlage, unverbaubarer Rheinblick

- Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und Sonnenterrasse

- Große, überwiegend bodentiefe Alufenster mit Isolierverglasung

- Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum im Haupthaus der Wohnanlage

- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Keller vorhanden

- Fernwärme-Heizungsanalge

Lage

Nördlich des Bonner Zentrums liegt der Stadtteil Bonn-Castell, direkt am Rhein.
Eingebettet zwischen Graurheindorf im Norden und der Innenstadt im Süden, gibt es den Stadtteil erst seit 2003 unter diesem Namen.

Der Name "Castell" erinnert an die römische Vergangenheit Bonns und des Stadtteils, ebenso einige Straßennamen des Viertels wie z. B. die Römerstraße, der Legionsweg oder der Augustusring.
Das römische Militärlager "castra bonnensia" bildete den Kern, um dem herum später die Stadt Bonn entstand.
Durch die Nähe zur Innenstadt, sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Wege zu erreichen. Hinzu kommt, dass es in der fußläufig zu erreichenden Seniorenresidenz "Augustinum" einen Arzt, eine Apotheke, ein Edekamarkt, eine Paketstation und einen Geldautomaten der Sparkasse gibt.

Die Rheinpromenade bietet Ihnen reichlich Gelegenheit zum Flanieren.
Einkehren können Sie anschließend in den naheliegenden Restaurants und Biergärten.

Im Sommer zieht das direkt am Rheinufer gelegene Freibad "Römerbad" zahlreiche Besucher an und auch der innerhalb Castells liegende Sportpark bietet viel Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten.
In der Beethovenhalle finden unterschiedlichste Veranstaltungen, von Konzerten und Bällen über Partys bis hin zu Kongressen, statt.

Neben den verschiedenen Freizeitaktivitäten, präsentiert sich der Stadtteil Castell mit den vorhandenen Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen als sehr familienfreundlich.

Auch die gute Anbindung an den Nahverkehr mit den Bahnlinien 61 und 65, die vom nördlichen Stadtgebiet bis in den Bonner Süden fahren, ermöglichen eine schnelle Fortbewegung innerhalb Bonns und zum Bonner Hauptbahnhof.
Mit den angrenzenden Buslinien ist die Reise zu den Bahnhöfen Bonn-Beuel sowie Duisdorf ebenfalls schnell möglich.
Die Anbindung an die nahgelegenen Autobahnen Richtung Köln, Siegburg und Koblenz sind sehr komfortabel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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