Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten 4-Parteienhauses aus dem Jahre 1962 in zentraler Wohnlage von Bonn - Beuel.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 99 m², verteilt auf vier Zimmer (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %).
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur. Dieser verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und ebnet den Zugang zu einem Duschbadezimmer, zu einem separierten Gäste-WC sowie zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hieraus empfängt Sie rechtsseitig ein attraktives Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer. Linksseitig gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet.
Der Küchenbereich ist ebenfalls über die Wohndiele zu erreichen und ebnet den Durchgang zu dem separierten Essbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger Sonnenbalkon, welcher süd-westlich ausgerichtet ist.
Der rückwärtige Gartenbereich darf mitbenutzt werden.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss des Hauses. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden belegt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit Fliesen belegt.
Die Wohnung verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Immobilie wird über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2023) beheizt.
Das Hausgeld beträgt monatlich 300,00 Euro.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist derzeit für 750,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.
Sie bietet sich sowohl zur Eigennutzung oder Kapitalanlage an.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Die Ausstattung der Eigentumswohnung im Kurzüberblick:
- helles Wohnambiente und gelungene Raumaufteilung
- geräumiger Sonnenbalkon mit süd-westlicher-Ausrichtung
- separierter Küchenbereich
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Duschbadezimmer mit angrenzendem, separierten Gäste-WC
- Laminatfußboden in allen Wohnräumen (WC und Badezimmer ausgeschlossen)
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster in allen Wohnräumen sind vorhanden
- ein geräumiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche befinden sich im Untergeschoss des Hauses
- Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Baujahr 2023)
- die Wohnung ist derzeit für 750,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet
- das Hausgeld beträgt monatlich 300,00 Euro
- der rückwärtige Gartenbereich darf mitbenutzt werden
Die attraktive Wohnung befindet sich im Beueler Zentrum und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie ein exzellentes Dienstleistungsangebot.
Im Zentrum von Beuel erwarten Sie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés.
Unmittelbar vor Ihrer Haustür befindet sich die beliebte Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Verkehrstechnisch ist Beuel sehr gut angebunden: Über die Bundesautobahnen A565 und A59 erfolgt eine Anbindung an die A3, an die überregionalen Verkehrsnetze sowie an den Flughafen Köln/Bonn.
Des Weiteren garantiert der öffentliche Personennahverkehr ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen.
Der Bahnhof Beuel ist fußläufig erreichbar.
Die Bonner Sonnenseite hat eine hohe Wohnqualität, die durch die einzigartige Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige Freizeitangebot abgerundet wird.
Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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