Menu Schließen

Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in Aussichtslage von Bonn-Heiderhof

53177 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1999
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53177 Bad Godesberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1972
  • Wohnfläche:
    ca. 96 m²
  • Zimmer:
    4,5
  • Nutzfläche:
    ca. 8 m²
  • Etage:
    2
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 96 m²
  • Balkone:
    2
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    361,00 EUR
  • Kaufpreis:
    289.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.01.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Balkon
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Separates WC
    • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das aus mehreren Wohnhäusern bestehende Areal wurde im Jahr 1972 in ruhiger Wohnlage von Bonn Bad - Godesberg-Heiderhof errichtet.

Die helle Eigentumswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der beiden Balkone zu 50%) und ist wie folgt aufgeteilt:

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang.

Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnräume, bestehend aus einem hellen Kinderzimmer, einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem großzügem Wohnzimmer mit offenem Essbereich sowie einem angrenzendem Arbeitszimmer.
Von dem Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zu den beiden Sonnenbalkonen.
Die großzügige Küche, welche Sie sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer betreten können, bietet zusätzlichen Platz für einen Frühstückstisch.

Das ansprechende Tageslichtbad wurde im Zuge einer Modernisierung neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen versehen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC.

Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast (Baujahr 2020).

Die Oberböden der Wohnung sind mit Vinylböden belegt, welche eine angenehme Holzoptik vermitteln.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Fernwärme-Heizsystem.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger/trockener Kellerraum runden das Angebot für Sie ab. Zudem stehen ein Fahrradkeller sowie mehrere Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an und ist ab sofort bezugsfrei.

Im Falle einer Vermietung ist mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 12.996,00 Euro zu kalkulieren.
Dies basiert auf einer Nettomiete von 10,50 Euro/m² sowie 75,00 Euro/Monat für den Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatlich 361,00 Euro (inkl. Heizkosten).

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- PKW-Tiefgaragenstellplatz

- 2 Sonnenbalkone, einer davon mit neuer elektr. Markise

- modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss

- 3-fach-isolierverglaste, neue Kunststofffenster (ein Fenster ausgeschlossen)

- separates Gäste-WC

- pflegeleichter Vinylfußboden

- großer Einbauschrank in der Diele

- die Beheizung erfolgt über ein Fernwärme-Heizsystem

- zugehöriger Kellerraum, trockener und großzügiger

- Fahrradkeller sowie mehrere Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich auf dem Heiderhof, einem Stadtteil von Bonn - Bad Godesberg, oberhalb des Rheintals und an der Stadtgrenze zu Wachtberg gelegen.

Obwohl das Zentrum von Bad Godesberg und Bonn nicht weit entfernt ist, versprüht die Umgebung mit der Angrenzung an den südöstlichen Ausläufer des Kottenforsts die Ruhe und den Charme des Wohnens im Grünen. Es wird ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten geboten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht.

Trotzdem finden Sie in Bad Godesberg alles, was das moderne Stadtleben braucht: gute Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an Gastronomie und ein vielfältiges Kulturangebot.

Eine gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weiterer Pluspunkt. Die A565 und A562 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611, die abwechselnd im 10-Minuten-Takt in Richtung Bad Godesberg und Bonn verkehren und Umstiegsmöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 sowie die Züge der Deutschen Bahn am Bad Godesberger Bahnhof bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Postfiliale, Bank, Reinigung, Ärzte sowie Apotheken sind auf dem Heiderhof sowie im Zentrum von Bad Godesberg zu finden.

Zudem gibt es für Kinder eine Grundschule, die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) sowie Kindergärten und eine Kita.
Die Diakonie betreibt ein Altenzentrum (Haus auf dem Heiderhof).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt