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Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz

Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Außenansicht Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Wohn-/Schlafbereich Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Wohn-/Schlafbereich Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Sonnenbalkon Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Sonnenbalkon Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Imoression Außenansicht Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Flur-/Eingangsbereich Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Flur-/Eingangsbereich Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Küchenbereich Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Duschbad Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Eingangsbereich Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Treppenhaus Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Waschküche Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Kellerbereich Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Aufzug Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Imoression Außenansicht Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Vogelperspektive Gepflegtes, vermietetes Apartment mit Balkon und Weitblick in gefragter Lage von Bonn-Hochkreuz - Impression Außenansicht

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1963
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    Matthias-Grünewald-Straße 1-3,
    53175 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 4.204 m²
  • Baujahr:
    1965
  • Wohnfläche:
    ca. 41 m²
  • Zimmer:
    1
  • Nutzfläche:
    ca. 8 m²
  • Etage:
    2
  • Wohnungsnummer:
    8
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Hausgeld:
    146,67 EUR
  • Kaufpreis:
    169.500,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    09.01.2028
  • Baujahr:
    1965
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Endenergie­bedarf:
    170.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,80 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Kabel-/Sat-TV
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Das attraktive Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Bonn - Hochkreuz.

Sowohl über das helle Treppenhaus als auch über den im Jahr 2020 erneuerten Personenaufzug haben Sie Zugang zu dem Apartment.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 41 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50%) und verteilt sich auf ein helles und gut geschnittenes Wohn-/ Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen praktischen Küchenbereich.

Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele der Wohnung.
Von hieraus erreichen Sie den Küchenbereich, das Duschbad mit WC sowie das Herzstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten, großen Wohn-/Schlafbereich.
Über den Wohn-/Schlafbereich haben Sie Zugang zu dem großen, überdachten Sonnenbalkon-/loggia, welcher ausreichend Platz für einen Esstisch oder gemütliche Loungemöbel bietet. Von hier aus haben Sie einen Weitblick auf das Siebengebirge mit Petersberg und Drachenfels.

Die Oberböden sind mit Stäbchenparkett im Wohnbereich sowie Laminat im Eingangsbereich belegt.

Das Apartment verfügt über doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 2013).

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein zugehöriger, gemauerter Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt monatlich 146,67 Euro.

Das Apartment ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 430,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 5.160,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Das Nichtraucherapartment befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an.

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Apartments im Kurzüberblick:

- ruhig gelegener Sonnenbalkon-/loggia mit Weitblick auf das romantische Siebengebirge

- helles Wohnambiente und gelungene Raumaufteilung

- separierter Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Duschbad

- die Oberböden sind mit Stäbchenparkett im Wohnbereich sowie Laminat im Eingangsbereich belegt

- doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster

- zugehöriger, gemauerter Kellerraum

- Waschküche-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Gaszentralheizung (Baujahr 2013)

- die Balkone sowie das Dach wurden vor geraumer Zeit vollständig saniert.

- der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Das hier angebotene Apartment befindet sich im Gebiet Hochkreuz, nördlich gelegen vom Stadtbezirk Bad Godesberg, zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus (verkehrsarme Sackgasse).

Kitas, Kindergärten, Schulen (einschließlich Bonn International School), Kirchen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Johanniter Krankenhaus ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bäckerein, Restaurants sowie Bars sind fußläufig zu erreichen.

Die beiden angrenzenden Ortsteile Friesdorf im Westen und Plittersdorf im Süden bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, ebenfalls Aktivitäten wie diverse Kultur- und Sportvereine und ein Schwimmbad mit ganzjährigem Betrieb.

Der fußläufig erreichbare Freizeitpark Rheinaue, ist ein 100 ha großes Naherholungsgebiet inklusive See mit Ruder- und Tretbootverleih, entstanden aus der Bundesgartenschau 1979, und somit ein Eldorado für Sport, Spiel und Freizeit.

Diverse Restaurants laden in die Rheinaue ein, auf dem Weg dorthin oder an der wunderschönen Rheinpromenade mit Blick auf den Fluss und das Siebengebirge.

Auch kulturell ist die Liegenschaft bestens angebunden. Die Bonner Museumsmeile mit Bundeskunsthalle und Kunstmuseum sind nah, ebenso das naturkundliche Museum König und das naturwissenschaftliche Deutsche Museum Bonn.
Mehrere Theater, eine Oper sowie diverse Kinos sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse bzw. die Stadtbahn/ U-Bahn fahren sowohl nach Bad Godesberg im Süden wie auch in die Bonner Innenstadt im Norden, und schaffen somit direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man in 3 Minuten die Autobahn, die zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Frankfurt führt.

Daher ist die Gegend beliebt bei Mitarbeitern der nahen Institutionen wie ZDF, DHL, UNO, Deutsche Welle und Bonn International School.

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