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Die stilvolle Altbauwohnung mit großer Sonnenterrasse empfängt Sie auf der Hochparterre eines im Jahre 1900 erbauten, denkmalgeschützten Gründerzeithauses im Herzen der Bonner-Südstadt.
Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%) welche sich auf 3,5 Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC verteilt.
Über das gepflegte, von Stilelementen der Gründerzeit geprägte Treppenhaus, erreichen Sie den Wohnungseingangsbereich.
Zunächst betreten Sie das feudale, zentrale Wohnzimmer der Wohnung.
Von hieraus erreichen Sie sowohl den großzügigen Küchenbereich mit traumhaften Erker, das angrenzende Kinder-/Arbeitszimmer als auch das Schlafzimmer mit angrenzendem, modernisierten Tageslicht-Duschbad.
Von dem Wohnzimmer als auch von dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse, welche nach Süd-/Ost ausgerichtet ist und derzeit mit einem neuem Belag belegt wird.
Besonders hervorzuheben sind die wertigen Massivholz-Schiebetüren, welche den Wohnbereich von dem Küchen-/Essbereich bei Bedarf abgrenzen, die baujahrestypischen Holzverkleidungen, der Deckenstuck sowie der repräsentative Tafelparkettboden, welcher der Wohnung einen besonderen Charme verleiht.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit einem attraktiven Fliesenboden belegt.
Das Gäste-WC ist derzeit nur über den zugehörigen Wohnungsteilbereich des Treppenhauses zugänglich.
Die weißen Holzfenster sind mit einer Schallschutz-Isolierverglasung versehen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugehörigen Kellerraum.
Im Falle einer Vermietung ist mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 19.800,00 Euro zu kalkulieren.
Dies basiert auf einer Nettomiete von 15,00 Euro/m².
Das Hausgeld beträgt monatlich 529,00 Euro (inkl. Heizkosten).
Die Nichtraucher-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Die Ausstattung der attraktiven Altbauwohnung im Kurzüberblick:
- die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1900, welches unter Denkmalschutz steht
- Insgesamt befinden sich in dem Haus 6 Wohneinheiten
- große Sonnenterrasse mit neuem Bodenbelag (der Terrassenbelag wird derzeit vollständig erneuert - qualitativ hochwertige Douglasie-Dielen)
- repräsentatives, imposantes Holztreppenhaus mit Sitzgelegenheiten sowie Buntglas Verzierungen
- baujahrestypische Stilelemente der Gründerzeit (Erker, Deckenstuck, Edelholz-Verzierungen, Holz-Massivtüren, hochwertiger Tafelparkettboden)
- modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Einbauküche (Kücheninsel mit Elektrogeräten)
- EInbauschränke, teilweise in stilistischem Holz mit Buntglastüren
- die weißen Holzfenster sind mit einer Wärme-/Schallschutz-Isolierverglasung versehen (gartenseitig mit höherem Schallschutzstandard)
- Rolläden in allen Wohnräumen (teilweise elektrisch angesteuert)
- erneuerte Elektroinstallationen / ab dem Zählerschrank des Untergeschosses bishin zu dem Schaltschrank der Eigentumswohnung
- die Beheizung des Hauses erfolgt auf über eine moderne Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist mit historischen Gussheizkörpern versehen, welche Jugenstilornamente aufweisen (die Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert)
- die Wasser-/Abwasserleitungen wurden erneuert
- das Dach der Immobilie wurde bereits erneuert
- separates Gäste-WC, derzeit nur über den zugehörigen Wohnungsteilbereich des Treppenhauses zugänglich
- zugehöriger Kellerraum
- ab sofort bezugsfrei
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Die attraktive Eigentumswohnung liegt inmitten der Bonner Südstadt, welche zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns gehört.
Sie liegt sehr zentral, nur wenige Gehminuten vom Bonner Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Die Wohnung liegt äußerst ruhig an keiner vielbefahrenen Durchgangsstraße und in ausreichender Distanz zur Bahnlinie.
Die Südstadt ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn mit ca. 10.000 Einwohnern.
Gemeinsam mit der Bonner Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet.
In der Südstadt wohnen sowohl Familien mit Kindern als auch Studenten.
Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt, tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei. Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählt u.a. der beliebte Bonner Hofgarten.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Universität Bonn, während im Zentrum der Südstadt weiterführende Schulen und Kindergärten aufzufinden sind.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weiterer Pluspunkt der Bonner Südstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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