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Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg – Wolsdorf

Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Außenansicht Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Außenansicht Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Außenansicht Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Wohnbereich Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Wohn-/Essbereich Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Küchenbereich Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Küchenbereich Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Wohn-/Essbereich Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Schlafzimmer Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Badezimmer Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Blick auf den Michaelsberg Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Balkonblick auf den Michaelsberg Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression Außenansicht Gepflegte 2-Zimmer DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitblick u. PKW-Einzelgarage in Siegburg - Wolsdorf - Impression PKW-Einzelgarage

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1988
  • Objektart:
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53721 Siegburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 366 m²
  • Baujahr:
    1969
  • Wohnfläche:
    ca. 57 m²
  • Zimmer:
    2
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Etage:
    3
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    derzeit vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld:
    188,00 EUR
  • Kaufpreis:
    205.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    12.09.2028
  • Baujahr:
    1987
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    157 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Parkettboden

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten 3-Parteienhauses und befindet sich in gefragter Wohnlage von Siegburg - Wolsdorf.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 57 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %), verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Duschbad.

Über den Eingangsbereich mit integrierter Garderobe gelangen Sie in die geräumige Diele der Wohnung, welche an ein hell gefliestes Duschbad anknüpft. Von der Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich der Wohnung sowie in das helle Schlafzimmer.
Von dem Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zu dem separierten, offen gestalteten Küchenbereich sowie zu dem geräumigen Sonnenbalkon mit Süd-/West Ausrichtung und traumhaften Weitblick bis hin zum Michaelsberg. Die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis enthalten.

Die Oberböden der Wohnräume sind mit Stäbchen-Parkett belegt.

Das Duschbad ist mit weißen Fliesen belegt.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster der Wohnung sind doppelt isolierverglast.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie über einen zugehörigen Stellplatz für die Waschmaschine-/Trockner in der Waschküche.

Zugehörig zu der Wohnung ist eine PKW-Einzelgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz, welche in dem Kaufpreis bereits enthalten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 188,00 Euro inklusive Heizkosten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Nettomiete (inkl. PKW-Einzelgarage) beträgt 530,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 6.360,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Das Nichtraucherapartment befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Austattung der Eigentumswohnung im Kurzüberblick:

- Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Siegburg-Wolsdorf

- großzügiger Sonnenbalkon mit traumhaftem Weitblick über Siegburg bis hin zum Michaelsberg

- PKW-Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz

- attraktiver Grundriss, gelungene und gemütliche Raumaufteilung

- offener Küchenbereich mit integrierter Theke

- die Oberböden sind mit Stäbchen-Parkett belegt

- doppelt isolierverglaste Holzfenster

- die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt

- zugehöriger Kellerraum

- gemeinschaftliche Waschküche

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Siegburg besticht durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme und liegt etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung von Bonn.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Siegburg-Wolsdorf mit Aussicht auf den Michaelsberg, welcher das Wahrzeichen der Stadt darstellt und einen Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft bietet.

Die Stadt liegt an dem Fluss "Sieg" und bietet eine für Fahrradfahrer und Fußgänger attraktive durchgängige Uferpromenade. Die Wälder rund um die nahe Wahnbachtalsperre laden zum Wandern und Radfahren ein.

Sie finden umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor, da sich die Immobilie in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz und der Fußgängerzone befindet.

Siegburg ist optimal an das überregionale Autobahnnetz über die A3 und die B56 angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen ICE Bahnhof, welcher beispielsweise eine Non-Stop-Verbindung zum Flughafen Frankfurt in nur 38 Minuten Fahrzeit bietet.
Des Weiteren sind über einen S-Bahn-Anschluss die Städte Bonn und Köln sowie die internationalen Flughäfen Köln / Bonn, Düsseldorf und Frankfurt bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 515 in Richtung Siegburg Bahnhof ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Siegburg wird auch von der A 560 tangiert und nach Bonn fährt die Stadtbahn 66 in einem kurzen attraktiven Taktabstand (ist eine Straßenbahn und keine S Bahn).

Siegburg ist ein Mittelzentrum im Südwesten des Rhein-Sieg-Kreises und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung nahe den Ballungszentren Köln und Bonn.

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