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Erstbezug nach Sanierung – exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt

Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Küche mit Essbereich Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Flursituation Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Küche mit Essbereich Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Flursituation Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Wohnzimmer Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Gäste-WC Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Tageslichtbad Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Eingangsbereich zu den oberen Geschossen Erstbezug nach Sanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker in Bestlage der Bonner Innenstadt - Impression Außenansicht

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1861_4
  • Objektart:
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53111 Zentrum

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1886
  • Wohnfläche:
    ca. 86 m²
  • Zimmer:
    3
  • Etage:
    0
  • Zustand:
    teil-/vollsaniert
  • Miete:
    1.247,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    129,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 129,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.376,00 EUR
  • Kaution:
    3.741,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Denkmalgeschützt
    • Einbauküche
    • Fertigparkettboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Separates WC
    • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung - die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2021/2022 kernsanierten, denkmalgeschützten Wohn-/ und Geschäftshauses der Gründerzeit inmitten der Bonner Innenstadt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Tageslichtbad, eine separierte Küche sowie zwei Abstellräume.

Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung.
Von hieraus erreichen Sie das praktische Gäste-WC, das geräumige und hochwertige Tageslichtduschbad sowie die separierte Küche, welche über ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt. Weitergehend haben Sie Zugang zu einem hellen Büro-/Kinderzimmer mit zwei praktischen Abstellräumen, zu dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie zu dem großzügigen Schlafzimmer welches an den Lichthof angrenzt. Dieser erstreckt sich über zwei Etagen und sorgt für ausreichend Tageslichteinfall in den angrenzenden Wohnräumen.

Die Wohnung ist mit einer neuen Schreiner-Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Fernwärmeheizsystem.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Echtholzparkett belegt.

Die Wohnung ist mit neuen, isolierverglasten Aluminiumfenstern ausgestattet.

Eine vollständige Deckenbeleuchtung mit LED-Spots -/ Downlights ist bereits vorhanden.

Die monatliche Miete beträgt 1.247,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 129,00 EUR (zzgl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.376,00 EUR (zzgl. Heizkosten).

Die sanierte Wohnung ist ab dem 01.05.2022 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- attraktive und belebte Wohnlage inmitten der Bonner Innenstadt

- das gesamte denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2021-/22 vollumfänglich saniert-/ renoviert

- weiße Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

- neue Schreiner-Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (bereits im Mietpreis inkludiert)

- exklusives Tageslichtduschbad mit hochwertiger Ausstattung

- eine vollständige Deckenbeleuchtung (LED-Spots sowie Downlights)

- hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Räumen (Badezimmer ausgeschlossen)

- eine Türgegensprechanlage sowie Rauchmelder

- die Beheizung des Hauses erfolgt auf Basis eines Fernwärmeheizsystems

- ein Lichthof durch die beiden oberen Etagen, welcher das Schlafzimmer und den Flur mit Tageslicht versorgt

- zwei praktische Abstellräume sind vorhanden

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis liegt aufgrund der Denkmaleigenschaft des Hauses nicht vor.

Lage

Der Münsterplatz liegt als einer der drei größten Plätze im Zentrum der Bonner Innenstadt und befindet sich nordwestlich des Bonner Münsters in fußläufiger Nähe zum Bonner Hauptbahnhof sowie südlich vom Martinsplatz.

Der Münsterplatz ist jedes Jahr Austragungsort von Festen und Veranstaltungen wie des Bonner Weihnachtsmarkts und des Wasserspektakels Klangwelle.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Münsterplatz zahlreiche historische Gebäude. Besonders zu erwähnen ist hier das ehemalige Hauptpostamt und das vor diesem befindliche, berühmte Bonner Beethovendenkmal.

Weiterhin ist der Münsterplatz Standort mehrerer namhafter Einkaufshäuser wie z.B. der Galeria Kaufhof und Sinn Leffers.

In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie einige gastronomische Einrichtungen sowie Einzelhandelgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs.

Den Bonner Hauptbahnhof befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt zu dem Objekt. Dieser bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowohl zu umliegenden Städten, wie den Kölner Hauptbahnhof und das Düsseldorfer Zentrum als auch zu verschiedensten ICE-Anschlüssen.

Der bekannte Hofgarten sowie das historische Universitätsgebäude von Bonn und Rheinpromenade, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten die Möglichkeit für angenehme Spaziergänge sowie Freizeitangebote.

Einige zentrale Parkgaragen, wie die Friedensplatzgarage, die Marktgarage oder die Stiftsgarage sind nur wenige Meter entfernt.

Der Autobahnanschlüsse der A 565 oder A555 liegen ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über diese erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.

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