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Geräumige Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Bundesviertel – Nähe Post, Telekom und (Rhein)aue!

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Grundrisse

Geräumige Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Bundesviertel - Nähe Post, Telekom und (Rhein)aue! - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    1422
  • Objektart:
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53113 
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1965
  • Wohnfläche:
    ca. 120 m²
  • Zimmer:
    3
  • Etage:
    2
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    teil-/vollrenoviert
  • Miete:
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 350,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.500,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    2.450,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    05.08.2028
  • Baujahr:
    1965
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    85.24 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    85,24 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

In einem gepflegten, repräsentativen Haus im Bundesviertel, fußläufig entfernt zum Rheinauenpark (sowie zur Telekom, zum Posttower und Johanniter-Krankenhaus, Deutsche Welle oder Vereinte Nationen), stellen wir Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung vor.
Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Pflege-/Unterhaltungszustand.
Aufgrund der aufgebrachten Wärmedämmung, stellen sich die Heizkosten günstig dar (Energieausweis liegt vor).

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², siehe hierzu beiliegende Grundrisszeichnung.

Die zentrale Diele bietet Ihnen Zugang zum geräumigen Wohnzimmer sowie der hellen Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. Das modernisierte, elegante Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus, wie auch das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken in den Dachschrägen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer (siehe Grundrisszeichnung).

Die kleine Dachterrasse mit Blick ins "Grüne" ist vom Wohnzimmer und der Küche begehbar. Von hieraus genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegenden, durchgrünten und geschmackvoll gestalteten Gärten sowie auf den Post-Tower.

Die Nichtraucherwohnung ist sofort einzugsbereit.

Die monatliche Miete beträgt 1.150,00 Euro zzgl. 350,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten). Die Gesamtmiete beträgt somit 1.500,00 Euro.

Bei diesem Angebot ist kein Stellplatz enthalten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Wohnqualität.

Lage

Die Wohnung befindet sich inmitten des Bundesviertels in unmittelbarer Nähe zu Unternehmen wie Deutsche Telekom - UN-Campus, Deutsche Welle, Deutsche Post, Johanniter-Krankenhaus - Caesar und WCCB.
Beste Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnen sind vorhanden. Die U.Bahn-Haltestelle "Ollenhauerstraße" an der B9 ist in wenigen Minuten fußläufig entfernt. Die Haltestelle "Bundesviertel" der Deutschen Bahn ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen ideal; wie z.B. die BAB 565/562/59 in Richtung Köln. Sowohl Anschluss an die U-Bahn, Straßenbahn als auch das Busnetz sind schnell erreichbar.

Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die fußläufige Entfernung zum Erholungspark Rheinaue, der mit seinen rund 40 Kilometer Wanderwegen, einem großen Auensee, dem Japanischen Garten und gemütlichen Pavillon-Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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