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Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Vorderansicht Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Wohnbereich Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Blick in den Essbereich mit offener Küche Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Blick in den Essbereich/offene Küche Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - offene Küche Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Blick vom Wohnzimmer Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Schlafzimmer Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Kinderzimmer Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Wannen-/Duschbad Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Ausgebauter Dachboden Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Ausgebauter Dachboden

Grundrisse

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Speicher in ruhiger Wohnlage von Castell - Grundriss DG

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1683
  • Ort:
    53117 Bonn-Castell

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 508 m²
  • Baujahr:
    1981
  • Wohnfläche:
    ca. 90 m²
  • Zimmer:
    3
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Hausgeld:
    57,20 EUR
  • Kaufpreis:
    259.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Laminat
    • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    16.01.2029
  • Baujahr:
    1981
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Endenergie­bedarf:
    155 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    155 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteienhaus, in einer ruhigen Seitenstraße von Bonn-Castell. Das Haus wurde im Jahr 1981 errichtet und im Jahre 1991 um die hier angebotene Dachgeschosswohnung erweitert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf:

Es empfängt Sie ein zentraler Flur, von wo aus Sie in alle Räume gelangen. Zusätzlich führt von hier eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Dachboden-/spitze, der mit ca. 15 m² in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.

Es stehen Ihnen insgesamt zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum mit offener Küche.
Große Fensterflächen sorgen hier für viel Lichteinfall.
Das Nachrüsten eines Stahlbalkons ist seitens der Teilungserklärung zulässig.

Die genaue Raumaufteilung können Sie der beiliegenden Grundrisszeichnung entnehmen.

Alle Räume sind mit einer Laminatware ausgelegt, der Bereich der Küche und das Bad sind geliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Immobilie sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Innenbesichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Nördlich des Bonnr Zentrums liegt der Stdtteil Bonn-Castell, direkt am Rhein.
Eingebettet zwischen der über den Rhein führenden Autobahn im Norden und der Wachsbleiche im Süden sowie der Kölnstraße im Westen gibt es den Stadtteil erst seit 2003 unter diesem Namen.

Der Name "Castell" erinnert an die römische Vergangenheit Bonns und des Stadtteils, ebenso einige Straßennamen des Viertels wie z. B. die Römerstraße, der Legionsweg oder der Augustusring. Das römische Militärlager "castra bonnensia" bildete die Keimzelle, um die herum später die Stadt Bonn entstand.

Eine gute Einkaufsinfrastruktur für den täglichen Bedarf findet sich entlang der Kölnstraße.
Im Sommer zieht das direkt am Rheinufer gelegene Freibad Römerbad zahlreiche Besucher an.
Die Rheinpromenade selbst bietet reichlich Gelegenheit zum Flanieren.
Einkehren kann man anschließend in einem Biergarten, um von der ehemaligen Befestigungsanlage den Blick über den Rhein schweifen zu lassen.
In der Beethovenhalle mit ihrem auffällig geschwungenen Dach finden unterschiedlichste Veranstaltungen von Konzerten und Bällen über Partys bis hin zu Kongressen statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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