Schicke Neubauwohnung aus 2020 mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in bester Lage von Rhöndorf

53604 Bad Honnef, Wohnanlagen zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Rolf Ludwig Becker, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1969
  • Objektart:
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Ort:
    53604 Rhöndorf, Rhein
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.304 m²
  • Baujahr:
    2020
  • Wohnfläche:
    ca. 64 m²
  • Zimmer:
    1,5
  • Nutzfläche:
    ca. 6 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 70 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 64 m²
  • Umgebung:
    Grundschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Übernahme:
    sofort
  • Hausgeld:
    140,00 EUR
  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    provisionsfrei

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    40,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Dusche
    • Einbauküche
    • Garage
    • Gartennutzung
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Pissoir
    • Rollstuhlgerecht
    • Seniorengerecht
    • Terrasse
    • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Exklusive Neubauwohnung "Rosengarten Rhöndorf" befindet sich in einer der schönsten Lagen von Bad Honnef mit Blick auf den Drachenfels.

Die neuwertige Erdgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2020 fertiggestellt und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche (Anrechnung der Terrasse zu 50 %).
Das ansprechende 7-Parteienhaus besticht durch seine Wertigkeit und gelungene Architektur.
Es wurden ausschließlich moderne und hochwertige Materialien verwandt.

Die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise sorgt für ein Wohlbefinden, welches durch den stilvoll und aufwendig angelegten Gartenbereich abgerundet wird.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen separaten Zugang (Haus-im-Haus).
Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe.
Vom großzügigen, kombinierten Wohn-/Ess- und Schlafbereich erreichen Sie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Echtglas-Duschabtrennung.
Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche (Markenelektrogeräte, teils unbenutzt).
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken rundet den Grundriss ab.

Die anthrazitfarbenen Holzfenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Oberboden ist mit einem hochwertigen Eichen-Echtholzparkett ausgelegt, die Badezimmer sind modern, großformatig gefliest.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe, unterstützt durch eine Gasbrennwerttherme.

Gerne können Sie auf Wunsch einen Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss sowie drei Außenstellplätze dazu erwerben.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, geräumigen Kellerabstellraum mit Stromanschluss, eine Waschküche sowie einen großen Fahrradabstellraum.

Die neuwertige, vollmöblierte Wohnung wurde bisher nur sehr selten als Homeofficearbeitsplatz genutzt.

Bei einer Vermietung ist mit einer Jahresnettomiete von 15.00,00 EUR zu kalkulieren.

Ausstattungsbeschreibung

So außergewöhnlich schön ihre Umgebung ist, so erlesen ist auch die Ausstattung der Wohnung im "Rosengarten Rhöndorf". Das beginnt schon mit der Auswahl der verwandten Materialien. Diese entsprechen durchgehend zeitgemäßen Ansprüchen und Designs. Ob es das edle, besonders behagliche Echtholzparkett ist oder die Elektro- und Sanitärausstattung - ausgewählt wurden nur die bewährten Produkte zuverlässiger Markenhersteller.
Das garantiert eine hohe Qualität und damit auch andauernde Freude an Ihrem neuen Zuhause.

- große Fensterflächen sorgen für viel Tageslichteinfall
- hochwertige Holzfenster mit dreifach-Verglasung in bodentiefer Ausführung
- elektrische Rollläden
- Eichen-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitärausstattung mit großer Walk-In-Dusche, elegantem Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, Wand-Pissior, WC mit Soft-Close-Funktion
- hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Marken-Elektrogroßgeräten (teils unbenutzt)
- die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine Gasbrennwerttherme
- eine Sonnenterrasse mit elektrischer Markise mit Blick auf den Drachenfels
- stilvoll angelegter, eigener Gartenbereich
- frostsicherer Wasser-Außenanschluss
- komplette Innen- und Außenbeleuchtung
- Möblierung (neu) auf Wunsch zu übernehmen
- eigener Kellerraum
- auf Wunsch können Sie einen Tiefgaragenstellplatz sowie drei PKW-Aussenstellplätze erwerben
- provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Lage

Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je - kein Geringerer wie Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das "Nizza am Rhein" betitelte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus, wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier unweit des Hauses seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik.
Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.

Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.

Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern/Villen mit einer ganz eindeutig über dem Angebot liegenden Nachfrage nach Wohneigentum.

Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten entfernt. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.

Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.

Kindergarten 5 km | Grundschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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