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Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück

Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Außenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Außenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Außenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Zugang Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Außenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Außenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Außenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Empfangsbereich Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Empfangsbereich Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Empfangsbereich Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Innenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Innenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Innenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Innenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Innenansicht Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Impression Treppenhaus

Grundrisse

Repräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Grundriss ErdgeschossRepräsentatives Ladenlokal/Praxis/Büro mit hoher Sichtbarkeit in frequentierter Lage von Dellbrück - Grundriss Untergeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1807
  • Objektart:
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Ort:
    51069 Dellbrück

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1959
  • Nutzfläche:
    ca. 100 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 273 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 273 m²
  • Zustand:
    modernisiert
  • Übernahme:
  • Kaufpreis:
    820.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Barrierefrei
    • Estrichboden
    • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Das Anlageangebot bietet Ihnen ein freies, modernisiertes Ladenlokal (im Teileigentum) mit hoher Sichtbarkeit in einer der beliebtesten Einkaufsstraßen im rechtsrheinischen Köln.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem zentralen Eckgrundstück in Dellbrück errichtet.
Neben der Gewerbeeinheit befinden sich noch acht Wohnungen im Haus.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 273 m² und teilt sich wie folgt auf:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über ca. 173 m², das Untergeschoss verfügt über 5 Räume, verteilt auf ca. 100 m².

Die ehemalige Apotheke wurde in den letzten Monaten modernisiert und bietet Ihnen als zukünftigem Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Über die elektrischen Schiebetüren mit Rollgitter gelangen Sie in das Ladenlokal.
In dem großen, freundlichen Empfang-/Verkaufsraum befinden sich derzeit die originalen Apothekerschränke.
Da die wertigen Apothekerschränke ein ganz besonderes Flair schaffen, wurden Sie von den Verkäufern aufbereitet und erhalten. Sollte hierfür keine Verwendung bestehen, können die Schränke selbstverständlich auch abgebaut werden.

Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befinden sich weitere Büro/Verkaufs-/Praxisflächen, eine Küche und die separierten Toiletten. Die alte Sanitäranlage und die Küche wurden bereits entkernt und können somit sofort an die neue Nutzung angepaßt werden. Es gibt einen Zutritt in den hinteren Garten-/Hofbereich.
Ein Personalzugang über den Haupteingang des Hauses ist ebenfalls vorhanden.
Über die interne Treppe im Ladenlokal haben Sie einen direkten Zugang zu den Betriebsräumen im Untergeschoss. Die großen Räume bieten Ihnen zusätzliche, individuell nutzbare Fläche.

Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik in größtenteils erneuert und erweitert.
Alle Rollladenkästen wurden gedämmt und der Boden im Ladenlokal wurde erneuert.

Die kalkulierte Jahresnettomiete beläuft sich auf 46.800,00 EUR zzgl. NK.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Gewerbeeinheit im Kurzüberblick:

- renoviertes Ladenlokal/Praxis/Büro in exklusiver Lage

- sieben große Schaufenster

- geräumige, sanierte Nebenräume im Untergeschoss

- neue Elektroinstallation

- vorhandenes Lüftungssystem

- vollständig gedämmt

- Gasheizung aus dem Jahr ca. 2015

Lage

Köln-Dellbrück zählt zu den beliebtsten und einkommensstärksten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln.

Als Lage an der Grenze zum Bergischen Land und dem exklusiven Bensberg, bezeichnet man den Stadtteil häufig als das "Lindenthal der rechten Rheinseite".

Dellbrück verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, S-Bahn und mehrere Buslinien) sowie über einen Autobahnanschluss an die A3.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Lage direkt am Thielenbrucher Wald.

Die Dellbrücker Hauptstrasse zählt zu den besten Einkaufsstraßen im rechtsrheinischen Köln.
Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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