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Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück – provisionsfrei

Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Aussenansicht Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression rückwärtige Terrasse Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Hauseingang Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Treppenhaus Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Treppenhaus Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Treppenhaus Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Ladenlokal Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Ladenlokal Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Ladenlokal Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression WC Ladenlokal Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Keller Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Heizungsraum Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung 1. Obergeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung 1. Obergeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung 1. Obergeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung 1. Obergeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung 2. Obergeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung 2. Obergeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung Dachgeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung Dachgeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung Dachgeschoss Langfristig vermietetes, saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Wohnung Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1769
  • Objektart:
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Ort:
    51069 Dellbrück

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 128 m²
  • Wohnfläche:
    ca. 181 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 291 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 291 m²
  • Wohneinheiten:
    3
  • Übernahme:
  • Kaufpreis:
    1.575.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    provisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

    • Dachboden
    • Keller
    • Linoleumboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach

Objektbeschreibung

Das top-gepflegte, vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in bester Lage entlang der Dellbrücker Einkaufsstrasse, zwischen den ortsansässigen Filialen der Sparkasse und der Kölner Bank.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2009 bis 2010 aufwendig und hochwertig durch Fachhandwerksbetriebe saniert.
Eine vollständige Dokumentation in Form von Rechnungen und Bildern der Sanierung liegt selbstverständlich vor.

Seit Ende 2009 ist das hochwertige Ladenlokal im Erdgeschoss an das alteingessessene und bekannte Sanitätshaus "Munny" vermietet. Der klimatisierte Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 110 m². Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2024.
In den oberen Geschossen befindet sich jeweils eine Wohnung, welche ebenfalls durchgehend an solvente Mieter vermietet sind.
Hier handelt sich um eine ca. 87 m² große 3,5-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss, eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie um eine ebenfalls aus zwei Zimmer bestehende Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind mit einem Echtholzparkettboden belegt, die Dachgeschosswohnung mit einem Vinylboden in Eichendielenoptik.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich ein Heiz- und Trockenraum, ein geräumiger Abstellraum des Ladenlokals sowie zwei große Mieterabstellräume. Der Dachgeschoswohnung dient die aus dieser Wohnung zugängliche Dachspitze als zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Firma 'Buderus' beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne, energiesparende Durchlauferhitzer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester, verschließbarer Mültonnenraum.

Die Jahresnettomiete beträgt 62.274,00 EUR zzgl. Nebenkosten und MwSt. des Ladenlokals im Erdgeschoss.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei.
Nutzen Sie die besondere Gelegenheit und sichern sich mit dem Erwerb dieses Hauses eine wertstabile Vermögensanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend erhalten Sie einen Kurzüberblick über die Sanierung/Modernisierung des Hauses im Jahr 2009/2010:

- Austausch/Erneuerung aller Wasser-/Abwasser-/Sanitär-/Heizungsleitungen im Haus

- Einbau neuer Flächenheizkörper

- Erneuerung der gesamten Elektrik/Elektroleitungen inkl. des Zählerschrankes

- Erneuerung und Dämmung des Daches auf dem rückwärtigen Anbau

- Wärmedämmung der Aussenfassade

- Dämmung aller Geschossdecken

- Modernisierung der Bäder (ausgenommen in der Dachgeschosswohnung)

- Einbau neuer Innentüren und Zargen

- Einbau neuer Haustüranlage

- Einbau neuer Wohnungseingangstüren

- Erneuerung der gesamten Schaufensteranlage mit elektrischem Türöffner im Ladenlokal

- Einbau von Deckenspots

- Modernisierung des Treppenhauses sowie des Kellers

- Erneuerung aller Oberböden

- Installation eines gefliesten Mülltonnenraumes

Lage

Köln-Dellbrück zählt zu den beliebtsten und einkommensstärksten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln.

Als Wohnlage an der Grenze zum Bergischen Land und dem exklusiven Bensberg, bezeichnet man den Stadtteil häufig als das "Lindenthal der rechten Rheinseite".

Dellbrück verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, S-Bahn und mehrere Buslinien) sowie über einen Autobahnanschluss an die A3.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Lage direkt am Thielenbrucher Wald.

Die Dellbrücker Hauptstrasse zählt zu den besten Einkaufsstraßen im rechtsrheinischen Köln.
Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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