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Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück – provisionsfrei

Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Außenansicht Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Außenansicht Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Außenansicht Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Außenansicht Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Gewerbeeinheit Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression WC Gewerbeeinheit Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Gewerbeeinheit Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Hinterhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Vorderhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Vorderhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Hinterhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Hinterhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Vorderhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Vorderhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Vorderhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Vorderhaus Entwicklungsfähiges, bezugsfreies Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln-Dellbrück - provisionsfrei - Impression Treppenhaus

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1924
  • Objektart:
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Ort:
    Dellbrücker Hauptstraße 134,
    51069 Dellbrück

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 265 m²
  • Baujahr:
    1957
  • Wohnfläche:
    ca. 246 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 48 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 294 m²
  • Übernahme:
    sofort
  • Kaufpreis:
    675.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

    • Dachboden
    • Massivbauweise
    • Räume veränderbar
    • Satteldach
    • Teilunterkellert

Objektbeschreibung

Das modernisierungsbedürftige, entwicklungsfähige Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage von Köln-Dellbrück, entlang der Dellbrücker Haupt-/Einkaufsstraße. Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise auf einem ca. 265 m² großen Grundstück errichtet.

Das Objekt unterteilt sich in ein Vorderhaus sowie in ein Hinterhaus, welche über ein zentrales Treppenhaus verbunden werden. Die Immobilie verfügt über ein derzeit vermietetes Ladenlokal sowie über fünf leerstehende Wohneinheiten. Die derzeitige Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m², die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 48 m² (gesamt ca. 294 m²).

Das Kölner Architektenbüro Jankowski und Bürgener hat eine Machbarkeitsstudie zur Projektierung des Hauses durchgeführt. Hieraus ergeben sich im Vorderhaus das Ladenlokal mit ca. 48 m² Nutzfläche, zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit rückwärtigem Balkon und einer Wohnfläche von jeweils ca. 42 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit rückwärtiger Loggia und einer Wohnfläche von ca. 35 m²
Das Hinterhaus wurde in dieser Studie als Einfamilienhaus mit 3 Wohnetagen, einer Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 145 m² (inkl. Anrechnung der Dachterrasse zu 50%) skizziert.
Eine separate, eigene Zuwegung/Erschließung macht das Hinterhaus autark erreichbar.
Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich danach auf ca. 312 m².

Eine Einzelgarage mit PKW-Außenstellplätzen runden das Hinterhaus der Liegenschaft ab.

Die kalkulierte Jahresnettomiete nach Umplanung/Modernisierung beläuft sich auf 59.814,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Zur Veranschaulichung haben wir Ihnen in diesem Exposé eine entsprechende kalkulatorische Mietaufstellung angefügt.

Der Mieter des Ladenlokales ist an einer langfristigen Anmietung interesseiert.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und stellt eine solide Substanz zur Neuprojektierung dar.

Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- die Immobilie unterteilt sich in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus

- massive Bauweise und solide Substanz zur Neuprojektierung

- eine Machbarkeitsstudie des Kölner Architektenbüros Jankowski und Bürgener zur Neugestaltung der Wohneinheiten wurde bereits durchgeführt

- eine Gewerbeeinheit im Ladenlokal (derzeit befristet vermietet), restliche Flächen leerstehend

- Einzelgarage mit davor befindlichen Stellplätzen

- rückwärtiger Innenhof mit separatem Zugang/Erschließung

- teilweise unterkellert

- In dem teilweise unterkellerten Untergeschoss bestehen ausreichend Gestaltungsvarianten Mieter-Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Haus-/Technikraum zu errichten.

- Der rückwärtige Innenhof offeriert ausreichend Möglichkeiten, Stellflächen für Fahrräder sowie Abstellmöglichkeiten von Mülltonnen vorzuhalten.

- provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Lage

Köln-Dellbrück zählt zu den beliebtesten und einkommensstärksten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln.

Als Wohnlage an der Grenze zum Bergischen Land und dem exklusiven Bensberg, bezeichnet man den Stadtteil häufig als das "Lindenthal der rechten Rheinseite".

Dellbrück verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, S-Bahn und mehrere Buslinien) sowie über einen Autobahnanschluss an die A3.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Lage direkt am Thielenbrucher Wald.

Die Dellbrücker Hauptstraße zählt zu den besten Einkaufsstraßen im rechtsrheinischen Köln.
Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs.

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