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Entwicklungsfähige Immobilie bestehend aus 17 Wohnungen und einem Restaurant in Top-Lage von Bonn

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1691
  • Objektart:
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.051 m²
  • Baujahr:
    1953
  • Wohnfläche:
    ca. 767 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 257 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 1.024 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 1.024 m²
  • Wohneinheiten:
    17
  • Übernahme:
  • Kaufpreis:
    1.875.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    26.04.2029
  • Baujahr:
    1953
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    123.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    123,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Ensemble aus einem strassenseitigem Vorderhaus mit zwei Hauseingängen und zwei Treppenhäusern sowie einem gartenseitig gelegenen Hinterhaus.
Die gesamte Liegenschaft teilt sich auf in 17 gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Restauranteinheit ("Bandonéon im Karthäuser Hof" mit solider Führung, beliebtes Lokal mit ansprechender Ausstattung und guter spanischer Küche).
Direkt nebenan liegt das bekannte Restaurant "Sassella Ristorante" (italienische Küche).

Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.024 m².
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.051 m².
Die Immobilie ist in Wohnungs-/Teileigentum (WEG) geteilt. Alle Mieter sind nach der Teilung erst eingezogen. Das Objekt wird hier komplett 'en bloc' verkauft.

Alle Wohneinheiten sowie die Gastronomiefläche sind vermietet. Es bestehen teils gut funktionierende Wohngemeinschaften. Der Pachtvertrag für das Restaurant sowie die Pächterwohnung läuft bis 30. Juni 2021.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befindet sich noch ein eingeschossiger Anbau mit einer stillgelegten Kegelbahn (separater Zugang), die derzeit lediglich als Lagerraum dient. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
An dieser Stelle möchten wir allerdings deutlich darauf hinweisen, dass hierfür eine Baugenehmigung erforderlich ist (wurde bisher nicht beantagt/herbeigeführt).

Zwölf Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie eine Wohnung über eine Gartennutzung.

Unter dem Punkt 'Ausstattung' erhalten Sie einen Kurzüberblick über den Zustand sowie die Austattung der Immobilie.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine durchgrünte Gartenfläche.

Die derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich auf 101.280,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Bei einem Umbau der Kegelbahn besteht somit weiteres Potenzial, die Jahresnettomiete zu steigern.

Überzeugen Sie sich selbst und schaffen sich mit dieser Liegenschaft eine attraktive Anlagemöglichkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Liegenschaft wurde in den 1940er/1950er Jahren in massiver Bauweise errichtet.

Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung (ca. 15 Jahre).

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt entweder über einzelne Gasetagenheizungen oder über gasbetriebene Einzelöfen.
Die Gaststätte sowie die Pächterwohnung werden über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung im Keller beheizt. Die Warmwasserversorgung aller Einheiten wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Der Zustand ist in Teilen modernisierungsbedürftig.
Hierzu zählt u.a. die Ernuerung der Dacheindeckung, Überarbeitung der Aussenfassaden, Renovierung des Treppenhause im Hinterhaus, Erneuerung der Wohnungseingangstüren sowie die Modernisierung von Teilen der Haustechnik.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Ortsteile Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten an.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Ortsteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl wird bestens gesorgt. In Kessenich befinden sich von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Einrichtungen.
Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.
Mit den zu Fuß erreichbaren Bussen und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiter fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.