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Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich

Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Vorderansicht Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Gewerbeeinheit EG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Gewerbeinheit EG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Teilansicht Halle Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Wohnzimmer OG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Esszimmer OG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Sonnenterrasse OG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Gartenansicht Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Tageslichtbad OG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Diele OG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Küche OG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Wohnzimmer DG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Tageslichtbad DG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Schlafzimmer DG Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial und Baugrundstück in Bonn-Kessenich - Energieskala

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1632
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 921 m²
  • Baujahr:
    1938
  • Wohnfläche:
    ca. 179 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 183 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 495 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 495 m²
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Übernahme:
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    975.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Freier Stellplatz
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    30.09.2018
  • Baujahr:
    1938
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    137.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    137.9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um ein stilvolles Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 in guter Lage von Bonn-Kessenich.
Die Immobilie wurde auf einem ca. 921 m² großem Grundstück erbaut. Der Zugang erfolgt über eine große Zufahrt, die insgesamt Platz für drei Pkws bietet.

Die Erdgeschosseinheit mit der angeschlossen Garage/Lagerhalle und das gesamte Kellergeschoss sind seit dem Jahr 1981 an eine Spezialfirma für den Einbau von Kommunikationsinstrumenten in Autos vermietet. Es besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag kurzfristig zu beenden oder aber auch zu verlängern.
Insgesamt steht dem Mieter eine Fläche von ca. 316 m² inklusive Kellergeschoss und Garage/Lagerhalle zur Verfügung. Die Garage/Lagerhalle hat eine Größe von ca. 66 m².

Über die ansprechende originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie eine gut geschnittene, ca. 108 m² große, 4-Zimmer-Wohnung mit einer großen Sonnenterrasse.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Das Tageslicht-Duschbad wurde bereits saniert.
Die Wohnung wird mit dem Verkauf bezugsfrei.

Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m². Die Wohnung ist mit einem Dielenboden belegt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und nicht vermietet.

Durch einen renommierten Bonner Architekten wurde festgestellt, dass im hinteren Gartenbereich die Möglichkeit besteht, ein weiteres Wohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche zu errichten.
Der Zugang würde über die hieran angrenzende Straße separat erfolgen.
Desweiteren gibt es die Optionen, anstelle der Garage/Lagerhalle eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² zu errichten. Ebenfalls ist denkbar, auf der Garage/Lagerhalle weitere Wohnungen zu bauen/aufzustocken.
Sämtliche Optionen verstehen sich als Idee. Es wurde bisher keinerlei Bauantrag hierfür gestellt, um den Käufer selber die Entscheidung zu belassen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Ortsteile Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten an.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Ortsteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl wird in der Burbacherstraße gesorgt. Hier finden Sie von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Einrichtungen. Das weltbekannte Süßwarenunternehmen „Haribo“, das im Jahr 1920 von Hans Riegel gegründet wurde, hat seinen Sitz in Kessenich.
Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.
Mit den zu Fuß erreichbaren Bussen und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiter fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.