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Das angebotene, entwicklungsfähige Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 in zentraler Lage von Neustadt Wied auf einem ca. 363m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 475 m², die sich auf vier Ebenen verteilt. Hiervon sind ca. 444 m² als vermietbare Fläche ausgewiesen.
Die attraktive Immobilie verfügt des Weiteren über zwei PKW-Einzelgaragen.
Die beiden im Erdgeschoss befindlichen, straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheiten erstrecken sich über ca. 74 m² und 49 m² Gewerbefläche und sind an eine Nachhilfeschule sowie an ein Nagelstudio vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Eingangsbereich sowie WC-Räume.
Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei vermietete Wohneinheiten mit identischem Regelgrundriss, welche sich auf 3-4 Zimmer verteilen und über 76 m² sowie 57 m² Wohnfläche verfügen.
Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Diele, eine Wohnküche, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie Kinder und Elternschlafzimmer.
Im Souterrain der Immobilie empfangen Sie zusätzlich zwei weitere, derzeit bewusst nicht vermietete Apartments, welche über ca. 30 m² sowie 25 m² Wohnfläche verfügen und über separierte Wohnungseingänge erreichbar sind.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss des Hauses individuell nutzbare Kellerräume sowie ein Heizungs-/Technikraum.
Die einzelnen Gewerbe-/Wohneinheiten der Liegenschaft werden über Gasetagenheizungen beheizt.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Abgerundet wird diese attraktive Kapitalanlage mit zwei PKW-Einzelgaragen sowie zwei PKW-Außenstellplätzen.
Die Jahresnettomiete "Ist" beträgt derzeit ca. 31.080,00 € Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Jahresnettomiete "Soll" beträgt ca. 37.440,00 € Euro zzgl. Nebenkosten (nach Vermietung der derzeit freistehenden Einheiten -/ der Garage.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
- vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten
- zentrales, ca. 363 m² großes Grundstück in bevorzugter Lage Neustadt Wied
- ca. 444 m² vermietbare Fläche
- 2 PKW-Einzelgaragen sowie 2 PKW-Außenstellplätze
- die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
- die Beheizung der Gewerbe-/Wohneinheiten erfolgt über eine Gasetagenheizungen
- die Beheizung der Wohneinheiten im Souterrain erfolgt über Elektroheizungen
- vor Neu-Vermietung der beiden Apartments muss eine Rückstauklappe installiert werden. Hierzu liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor.
- die Jahresnettomiete "Ist" beträgt derzeit ca. 31.080,00 € Euro zzgl. Nebenkosten.
- Die Jahresnettomiete "Soll" beträgt ca. 37.440,00 € Euro zzgl. Nebenkosten (nach Vermietung der derzeit freistehenden Einheiten -/ der Garage.
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Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Neustadt (Wied) ist eine charmante Stadt, die sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend im Westerwald befindet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, ein Baumarkt, zwei Banken und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls vor Ort. Neustadt (Wied) bietet des Weiteren zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführenden Schulen (Gymnasium und Realschule Plus) im Ort an.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke sind im Ort ansässig. Das Krankenhaus Asbach mit einigen Fachärzten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 7 km).
Verkehrsanbindungen:
Neustadt (Wied) ist Teil der Verbandsgemeinde Asbach und verfügt über eine sehr günstige Verkehrslage. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn A3 zwischen Köln und Frankfurt ist die ASS Neustadt (35), die in 5 Minuten zu erreichen ist. Von hier sind die Städte Bonn innerhalb von 30 Minuten und Köln innerhalb von 45 Minuten zu erreichen. Auch die Stadt Koblenz ist nur ca. 45 km entfernt.
Der nächste ICE Bahnhof befindet sich in Montabaur (ca. 30 Minuten Fahrzeit).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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